Fatti ewlenin
- Rata standard
- 5% tal-prezz
- Imħallsa mal-wegħda ta' bejgħ
- 1% (provviżorja)
- Imħallsa fuq l-att finali
- Il-bilanċ (4%)
- Xerrejja għall-ewwel darba mill-UE
- 0% fuq l-ewwel €200,000
- Xerrejja minn barra l-UE
- 5% fissa, l-ebda eżenzjoni
- Min iħallas
- Ix-xerrej
- Miġbura minn
- In-nutar
It-taxxa tal-boll — formalment taxxa fuq dokumenti u trasferimenti — tiġi imposta fuq l-att li jittrasferixxi proprjetà immobbli f'Malta. Titħallas mix-xerrej, tinġabar min-nutar, u bir-rata standard tammonta għal 5% tal-prezz tax-xiri.
Kemm hi t-taxxa tal-boll f'Malta?
Ir-rata standard hija €5 għal kull €100, jew parti minn €100, tal-prezz jew tal-valur fis-suq, skont liema hu l-ogħla. Fil-biċċa l-kbira tax-xiri dan huwa sempliċement 5%.
| Prezz tax-xiri | Taxxa b'5% | Imħallsa mal-wegħda ta' bejgħ (1%) | Imħallsa fuq l-att (bilanċ) |
|---|---|---|---|
| €350,000 | €17,500 | €3,500 | €14,000 |
| €750,000 | €37,500 | €7,500 | €30,000 |
| €1,500,000 | €75,000 | €15,000 | €60,000 |
| €3,950,000 | €197,500 | €39,500 | €158,000 |
Meta titħallas?
F'żewġ stadji, li jirriflettu ż-żewġ stadji ta' xiri f'Malta:
- Mal-wegħda ta' bejgħ (konvenju). Ladarba x-xerrej u l-bejjiegħ jaqblu fuq it-termini, jiffirmaw ftehim preliminari — normalment b'depożitu ta' madwar 10% — u n-nutar jirreġistrah mal-awtoritajiet tat-taxxa fiż-żmien legali. F'dak il-punt ix-xerrej iħallas 1% bħala taxxa provviżorja.
- Fuq l-att finali tal-bejgħ. Meta t-tiftixiet ikunu lesti u kull permess jew finanzjament ikun fis-seħħ, l-att jiġi ppubblikat u x-xerrej iħallas il-bqija tat-taxxa. L-1% provviżorju jitnaqqas mit-total.
In-nutar tiegħek jikkalkula l-ammont, jiġbru u jħallsu lill-awtoritajiet tat-taxxa, għalhekk tħallas lin-nutar u mhux lil uffiċċju tal-gvern. Aqra il-proċess tax-xiri ta' proprjetà f'Malta għas-sekwenza sħiħa.
Min iħallas inqas?
L-eżenzjonijiet hawn taħt huma għal xerrejja mill-UE. Ix-xerrejja minn barra l-UE jħallsu 5% fissa fuq il-prezz sħiħ u ma jikkwalifikawx għall-eżenzjonijiet għal min jixtri għall-ewwel u għat-tieni darba jew għall-benefiċċji taż-Żoni ta' Konservazzjoni Urbana.
Xerrejja għall-ewwel darba
Jekk qatt ma kellek proprjetà immobbli f'Malta jew Għawdex qabel id-data tal-wegħda ta' bejgħ, u d-dar se tkun l-unika residenza ordinarja tiegħek, ma tiġi imposta l-ebda taxxa fuq l-ewwel €200,000. Il-bilanċ 'il fuq minn €200,000 jiġi ntaxxat b'5%, għalhekk l-akbar iffrankar huwa €10,000. L-eżenzjoni ġiet estiża minn Baġits suċċessivi; il-Baġit 2026 jippermetti wkoll lil xerrejja li qabel kellhom biss proprjetà mhux residenzjali, bħal garaxx jew għalqa, iżommu l-istatus ta' xerrej għall-ewwel darba.
Xerrejja għat-tieni darba
Persuni li jbigħu dar waħda biex jixtru oħra bħala r-residenza tagħhom setgħu jitolbu rifużjoni tat-taxxa mħallsa fuq l-ewwel €86,000 tal-proprjetà l-ġdida (€4,300), jew fuq l-ewwel €150,000 għal persuni b'diżabbiltà. Tintalab wara x-xiri, b'kundizzjonijiet dwar meta tinbiegħ id-dar ta' qabel.
Żoni ta' konservazzjoni u proprjetajiet antiki
Proprjetajiet f'Żoni ta' Konservazzjoni Urbana — jew proprjetajiet vojta għal żmien twil li qed jerġgħu jintużaw — ibbenefikaw minn eżenzjonijiet fuq l-ewwel parti tal-prezz għal xerrejja mill-UE (mhux għal xerrejja minn barra l-UE). Dawn l-inċentivi għandhom dati ta' skadenza u kundizzjonijiet; ara l-inċentivi tal-UCA u tal-proprjetajiet vojta u iċċekkja l-pożizzjoni attwali man-nutar tiegħek.
It-tlieta huma koperti fl-iskemi għal min jixtri għall-ewwel u għat-tieni darba.
It-taxxa tal-boll u l-permess AIP
Xerrejja minn barra l-UE, u xi xerrejja mill-UE, jeħtieġu permess għall-Akkwist ta' Proprjetà Immobbli (AIP) biex jixtru barra ż-Żoni Speċjali Ddesinjati. Il-permess huwa applikazzjoni separata bid-dritt u l-valuri minimi tal-proprjetà tiegħu; ix-xerrejja minn barra l-UE jħallsu t-taxxa tal-boll b'5% fissa. Ara il-permess AIP spjegat.
Pariri prattiċi
- Itlob lin-nutar dikjarazzjoni tal-ispejjeż qabel il-konvenju. Għandha turi t-taxxa, id-drittijiet tan-nutar, it-tiftixiet u l-ispejjeż tar-reġistrazzjoni, biex ma jkunx hemm sorpriżi fil-jum tal-konklużjoni.
- Itlob l-eżenzjonijiet fil-mument it-tajjeb. L-eżenzjoni għal min jixtri għall-ewwel darba tintalab permezz ta' dikjarazzjonijiet magħmula fl-att; ir-rifużjonijiet għal min jixtri għat-tieni darba jeħtieġu applikazzjoni wara.
- Japplika l-ogħla bejn il-prezz u l-valur fis-suq. Prezz artifiċjalment baxx ma jnaqqasx it-taxxa, u joħloq problemi wkoll għat-taxxa tal-bejjiegħ.
