Ключевые факты
- Стандартная ставка
- 5% от цены
- Уплачивается при предварительном договоре
- 1% (предварительно)
- Уплачивается при окончательном акте
- Остаток (4%)
- Покупатели из ЕС, приобретающие жильё впервые
- 0% на первые €200,000
- Покупатели из стран вне ЕС
- Фиксированные 5%, без льгот
- Кто платит
- Покупатель
- Взимает
- Нотариус
Гербовый сбор — официально сбор с документов и передач — взимается с акта о передаче недвижимого имущества на Мальте. Его платит покупатель, взимает нотариус, а по стандартной ставке он составляет 5% от цены покупки.
Каков гербовый сбор на Мальте?
Стандартная ставка — €5 за каждые €100 или их часть от цены или рыночной стоимости, в зависимости от того, что выше. В большинстве покупок это просто 5%.
| Цена покупки | Сбор 5% | Уплачивается при предварительном договоре (1%) | Уплачивается при акте (остаток) |
|---|---|---|---|
| €350,000 | €17,500 | €3,500 | €14,000 |
| €750,000 | €37,500 | €7,500 | €30,000 |
| €1,500,000 | €75,000 | €15,000 | €60,000 |
| €3,950,000 | €197,500 | €39,500 | €158,000 |
Когда он уплачивается?
В два этапа, соответствующих двум этапам покупки на Мальте:
- При предварительном договоре (konvenju). Согласовав условия, покупатель и продавец подписывают предварительное соглашение — обычно с депозитом около 10%, — и нотариус регистрирует его в налоговых органах в установленный законом срок. В этот момент покупатель платит 1% в качестве предварительного сбора.
- При окончательном акте купли-продажи. Когда проверки завершены, а разрешения или финансирование получены, акт публикуется, и покупатель платит оставшуюся часть сбора. Предварительный 1% засчитывается в общую сумму.
Ваш нотариус рассчитывает сумму, взимает её и перечисляет в налоговые органы, поэтому вы платите нотариусу, а не государственному учреждению. Полную последовательность см. в разделе процесс покупки недвижимости на Мальте.
Кто платит меньше?
Указанные ниже льготы предназначены для покупателей из ЕС. Покупатели из стран вне ЕС платят фиксированные 5% от полной цены и не могут претендовать на льготы для покупающих впервые и повторно, а также на преимущества Urban Conservation Area.
Покупатели первого жилья
Если до даты предварительного договора вы никогда не владели недвижимым имуществом на Мальте или Гоцо и жильё будет вашим единственным постоянным местом проживания, сбор с первых €200,000 не взимается. Сумма свыше €200,000 облагается по ставке 5%, поэтому максимальная экономия составляет €10,000. Льгота продлевалась последовательными бюджетами; бюджет 2026 года также позволяет сохранить статус покупающего впервые тем, кто ранее владел только нежилой недвижимостью, например гаражом или полем.
Покупатели второго жилья
Тот, кто продаёт одно жильё, чтобы купить другое для проживания, мог получить возврат сбора, уплаченного с первых €86,000 стоимости нового объекта (€4,300), или с первых €150,000 для лиц с инвалидностью. Возврат запрашивается после покупки с условиями относительно сроков продажи прежнего жилья.
Охраняемые зоны и старая недвижимость
Недвижимость в Urban Conservation Areas — или долго пустовавшая недвижимость, возвращаемая в использование, — пользовалась освобождениями на первую часть цены для покупателей из ЕС (но не из стран вне ЕС). У этих стимулов есть сроки и условия; см. стимулы UCA и для пустующей недвижимости и уточните актуальную ситуацию у нотариуса.
Все три описаны в разделе программы для покупающих впервые и повторно.
Гербовый сбор и разрешение AIP
Покупателям из стран вне ЕС и некоторым покупателям из ЕС для покупки за пределами Special Designated Areas нужно разрешение Acquisition of Immovable Property (AIP). Это отдельное заявление со своим сбором и минимальной стоимостью недвижимости; покупатели из стран вне ЕС платят гербовый сбор по фиксированной ставке 5%. См. разрешение AIP: подробности.
Практические советы
- Попросите у нотариуса смету расходов до konvenju. В ней должны быть указаны сбор, гонорар нотариуса, расходы на проверки и регистрацию, чтобы в день завершения сделки не было сюрпризов.
- Заявляйте льготы в нужный момент. Льгота для покупающих впервые заявляется через декларации в акте; возврат для покупающих повторно требует последующего заявления.
- Применяется большая из цены и рыночной стоимости. Искусственно заниженная цена не уменьшает сбор и создаёт проблемы и с налогом продавца.
