حقائق أساسية
- المعدل القياسي
- 5% من السعر
- يُدفع عند وعد البيع
- 1% (مؤقت)
- يُدفع عند العقد النهائي
- الرصيد المتبقي (4%)
- المشترون لأول مرة من الاتحاد الأوروبي
- 0% على أول €200,000
- المشترون من خارج الاتحاد الأوروبي
- 5% ثابتة، دون إعفاءات
- من يدفع
- المشتري
- يحصّله
- الكاتب العدل
يُفرض رسم الطابع — واسمه الرسمي الرسم على المستندات وعمليات النقل — على العقد الذي ينقل ملكية عقار في مالطا. ويدفعه المشتري، ويحصّله الكاتب العدل، ويبلغ بالمعدل القياسي 5% من سعر الشراء.
كم يبلغ رسم الطابع في مالطا؟
المعدل القياسي هو €5 عن كل €100، أو جزء من €100، من السعر أو القيمة السوقية، أيهما أعلى. وفي معظم المشتريات يعادل ذلك 5% ببساطة.
| سعر الشراء | الرسم بنسبة 5% | يُدفع عند وعد البيع (1%) | يُدفع عند العقد (الرصيد المتبقي) |
|---|---|---|---|
| €350,000 | €17,500 | €3,500 | €14,000 |
| €750,000 | €37,500 | €7,500 | €30,000 |
| €1,500,000 | €75,000 | €15,000 | €60,000 |
| €3,950,000 | €197,500 | €39,500 | €158,000 |
متى يُدفع؟
على مرحلتين، تعكسان مرحلتي الشراء في مالطا:
- عند وعد البيع (konvenju). بعد اتفاق المشتري والبائع على الشروط، يوقّعان اتفاقًا أوليًا — عادةً مع عربون بنحو 10% — ويسجّله الكاتب العدل لدى السلطات الضريبية ضمن المهلة القانونية. وعندها يدفع المشتري 1% رسمًا مؤقتًا.
- عند عقد البيع النهائي. بعد اكتمال عمليات البحث وتوفر أي تراخيص أو تمويل، يُنشر العقد ويدفع المشتري الرسم المتبقي. ويُخصم الـ 1% المؤقت من الإجمالي.
يحسب الكاتب العدل المبلغ ويحصّله ويدفعه للسلطات الضريبية، لذا تدفعون للكاتب العدل لا لمكتب حكومي. اقرأوا إجراءات شراء العقارات في مالطا للاطلاع على التسلسل الكامل.
من يدفع أقل؟
الإعفاءات أدناه مخصصة للمشترين من الاتحاد الأوروبي. أما المشترون من خارج الاتحاد الأوروبي فيدفعون 5% ثابتة على السعر الكامل، ولا يتأهلون لإعفاءات المشترين لأول وثاني مرة ولا لمزايا مناطق الحفاظ الحضري.
المشترون لأول مرة
إذا لم يسبق لكم امتلاك عقار في مالطا أو غودش قبل تاريخ وعد البيع، وكان المنزل سيكون محل سكنكم المعتاد الوحيد، فلا يُفرض أي رسم على أول €200,000. ويُفرض على الرصيد الزائد عن €200,000 بنسبة 5%، فيكون الحد الأقصى للتوفير €10,000. وقد مُدّد هذا الإعفاء في موازنات متتالية؛ كما تتيح موازنة 2026 للمشترين الذين سبق أن امتلكوا عقارات غير سكنية فقط، كمرأب أو حقل، الاحتفاظ بصفة المشتري لأول مرة.
المشترون لثاني مرة
تمكّن من يبيعون منزلًا لشراء آخر كمحل سكن لهم من المطالبة باسترداد الرسم المدفوع على أول €86,000 من العقار الجديد (€4,300)، أو على أول €150,000 للأشخاص ذوي الإعاقة. ويُطالب به بعد الشراء، وفق شروط تتعلق بتوقيت بيع المنزل السابق.
مناطق الحفاظ والعقارات القديمة
استفادت العقارات في مناطق الحفاظ الحضري — أو العقارات الشاغرة منذ فترة طويلة التي يُعاد استخدامها — من إعفاءات على الجزء الأول من السعر للمشترين من الاتحاد الأوروبي (لا للمشترين من خارجه). ولهذه الحوافز تواريخ انتهاء وشروط؛ راجعوا حوافز مناطق الحفاظ الحضري والعقارات الشاغرة وتحققوا من الوضع الحالي مع الكاتب العدل.
تُغطى الثلاثة جميعها في برامج المشترين لأول وثاني مرة.
رسم الطابع وتصريح AIP
يحتاج المشترون من خارج الاتحاد الأوروبي، وبعض المشترين من داخله، إلى تصريح اقتناء العقارات (AIP) للشراء خارج المناطق المخصصة الخاصة. والتصريح طلب منفصل برسومه الخاصة وحدوده الدنيا لقيمة العقار؛ ويدفع المشترون من خارج الاتحاد الأوروبي رسم الطابع بنسبة 5% ثابتة. راجعوا شرح تصريح AIP.
نصائح عملية
- اطلبوا من الكاتب العدل بيان تكاليف قبل الـ konvenju. ينبغي أن يُظهر الرسم وأتعاب الكاتب العدل وتكاليف البحث والتسجيل، حتى لا تكون هناك مفاجآت يوم إتمام الصفقة.
- اطلبوا الإعفاءات في الوقت المناسب. يُطالب بإعفاء المشتري لأول مرة عبر إقرارات تُدرج في العقد؛ أما استرداد المشتري لثاني مرة فيتطلب تقديم طلب لاحقًا.
- يُطبَّق الأعلى بين السعر والقيمة السوقية. فالسعر المنخفض بشكل مصطنع لا يقلل الرسم، كما يخلق مشكلات في ضريبة البائع أيضًا.
