حقائق أساسية
- المشترون لأول مرة
- لا رسوم على أول €200,000
- أقصى توفير
- €10,000
- منحة سنوية (لأول مرة)
- €1,000 سنويًا لمدة 10 سنوات
- المساعدة في الدفعة المقدمة
- منازل حتى €250,000
- المشترون لثاني مرة
- استرداد الرسوم على أول €86,000
- الأشخاص ذوو الإعاقة
- استرداد على أول €150,000
يحظى شراء منزلك الخاص في مالطا بدعم مجموعة من البرامج التي تخفّض التكلفة أو تستردها أو تعوّضها. وأشهرها إعفاء المشترين لأول مرة، الذي يلغي رسوم الدمغة على أول €200,000 من الثمن. كما يمكن للمشترين لثاني مرة الذين ينتقلون إلى منزل جديد استرداد جزء من رسومهم.
المشترون لأول مرة
الإعفاء من رسوم الدمغة
لا يدفع المشتري لأول مرة أي رسوم على أول €200,000 من الثمن؛ وما يزيد على ذلك يُفرض عليه المعدل القياسي البالغ 5%. وبذلك يبلغ أقصى توفير €10,000.
| السعر | الرسوم القياسية (5%) | يدفع المشتري لأول مرة | التوفير |
|---|---|---|---|
| €180,000 | €9,000 | €0 | €9,000 |
| €280,000 | €14,000 | €4,000 | €10,000 |
| €450,000 | €22,500 | €12,500 | €10,000 |
من يحق له الاستفادة
- هذه البرامج مخصصة للمشترين من الاتحاد الأوروبي. يدفع المشترون من خارج الاتحاد الأوروبي رسوم دمغة ثابتة بنسبة 5% ولا يحق لهم الاستفادة من هذه الإعفاءات أو من مزايا مناطق الحفاظ الحضري.
- يجب ألا تكون قد امتلكت أو اقتنيت عقارًا في مالطا أو غوزو قبل تاريخ وعد البيع.
- يجب أن يصبح العقار مقر إقامتك المعتاد الوحيد.
- منذ ميزانية 2026، يحتفظ المشترون الذين امتلكوا سابقًا عقارات غير سكنية فقط — كمرآب أو حقل — بصفة المشتري لأول مرة عند شراء منزلهم الأول.
مُدِّد الإعفاء بموجب ميزانيات متعاقبة، وآخرها ليشمل عمليات النقل حتى نهاية 2025، على أن تُقدَّم المستندات بحلول فبراير 2026. تأكد من الموعد النهائي الحالي مع كاتب العدل.
المنح والمساعدة في الدفعة المقدمة
كما قامت ميزانية 2026 بما يلي:
- جعلت منحة €1,000 سنويًا لمدة عشر سنوات للمشترين لأول مرة دائمة؛
- أعلنت عن برنامج للمساعدة في الدفعة المقدمة للمشترين لأول مرة لمنازل تبلغ قيمتها حتى €250,000.
تُدار هذه البرامج بشكل منفصل عن إعفاء الرسوم، ولكل منها طلب خاص.
المشترون لثاني مرة
يمكن لمالكي المنازل الذين يبيعون منزلهم لشراء آخر كمقر إقامة المطالبة باسترداد الرسوم المدفوعة على أول €86,000 من العقار الجديد — أي €4,300. أما للأشخاص ذوي الإعاقة أو أولياء أمورهم، فيشمل الاسترداد أول €150,000 (€7,500). يُطالَب بالاسترداد بعد الشراء، ويتوقف على بيع المنزل السابق ضمن المهلة المسموح بها. مُدِّد البرنامج بموجب ميزانية 2026؛ تحقق من الموعد النهائي قبل الاعتماد عليه.
إعفاءات أخرى ينبغي معرفتها
- مناطق الحفاظ الحضري والعقارات الشاغرة: للمقيمين من الاتحاد الأوروبي، إعفاءات من الرسوم وضريبة نقل الملكية على الجزء الأول من القيمة، إضافةً إلى منح للمشترين لأول مرة — راجع حوافز مناطق الحفاظ الحضري. غير متاحة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي.
تقديم طلبك
- أبلغ كاتب العدل مبكرًا، قبل وعد البيع، بالبرنامج الذي تتوقع الاستفادة منه.
- وقّع الإقرارات في وعد البيع وفي العقد التي تؤكد أهليتك.
- احتفظ بما يثبت أن العقار هو مقر إقامتك — مثل العنوان على بطاقة هويتك وتسجيل المرافق — إذ قد تُراجَع الشروط لاحقًا.
