Points clés
- Primo-accédants
- Aucun droit sur les premiers €200,000
- Économie maximale
- €10,000
- Subvention annuelle (primo-accédant)
- €1,000 par an pendant 10 ans
- Aide à l’apport
- Logements jusqu’à €250,000
- Secundo-accédants
- Remboursement des droits sur les premiers €86,000
- Personnes handicapées
- Remboursement sur les premiers €150,000
L’achat de votre résidence à Malte est soutenu par un ensemble de dispositifs qui réduisent, remboursent ou compensent le coût. Le plus connu est l’exonération pour primo-accédants, qui supprime les droits de timbre sur les premiers €200,000 du prix. Les secundo-accédants qui déménagent peuvent aussi récupérer une partie de leurs droits.
Primo-accédants
Exonération des droits de timbre
Un primo-accédant ne paie aucun droit sur les premiers €200,000 du prix ; tout montant au-delà est taxé au taux normal de 5%. L’économie maximale est donc de €10,000.
| Prix | Droits standard (5%) | Le primo-accédant paie | Économie |
|---|---|---|---|
| €180,000 | €9,000 | €0 | €9,000 |
| €280,000 | €14,000 | €4,000 | €10,000 |
| €450,000 | €22,500 | €12,500 | €10,000 |
Qui est éligible
- Ces dispositifs s’adressent aux acheteurs de l’UE. Les acheteurs hors UE paient des droits de timbre forfaitaires de 5% et ne bénéficient ni de ces allègements ni des avantages des Urban Conservation Areas.
- Vous ne devez pas avoir possédé ni acquis de bien immobilier à Malte ou à Gozo avant la date du compromis de vente.
- Le bien doit devenir votre unique résidence habituelle.
- Depuis le Budget 2026, les acheteurs qui n’ont possédé auparavant qu’un bien non résidentiel — un garage, un terrain — conservent leur statut de primo-accédant pour leur premier logement.
L’exonération a été prolongée par les Budgets successifs, dernièrement pour les cessions jusqu’à fin 2025, avec des documents à remettre avant février 2026. Confirmez la date limite actuelle auprès de votre notaire.
Subventions et aide à l’apport
Le Budget 2026 a également :
- rendu permanente la subvention de €1,000 par an pendant dix ans pour les primo-accédants ;
- annoncé un dispositif d’aide à l’apport pour les primo-accédants de logements d’une valeur jusqu’à €250,000.
Ils sont gérés séparément de l’exonération des droits, avec leurs propres demandes.
Secundo-accédants
Les propriétaires qui vendent leur logement pour en acheter un autre comme résidence peuvent demander le remboursement des droits payés sur les premiers €86,000 du nouveau bien — €4,300. Pour les personnes handicapées, ou leurs tuteurs, le remboursement couvre les premiers €150,000 (€7,500). Le remboursement est demandé après l’achat et suppose la vente du logement précédent dans le délai autorisé. Le dispositif a été prolongé par le Budget 2026 ; vérifiez la date limite avant de compter dessus.
Autres allègements à connaître
- Urban Conservation Areas et biens vacants : pour les résidents de l’UE, exonérations des droits et de l’impôt sur la cession sur la première tranche de la valeur, plus des subventions pour les primo-accédants — voir incitations UCA. Non accessible aux acheteurs hors UE.
Faire votre demande
- Informez votre notaire tôt, avant le compromis de vente, du dispositif que vous comptez utiliser.
- Signez les déclarations dans le compromis et l’acte confirmant votre éligibilité.
- Conservez la preuve que le bien est votre résidence — par exemple l’adresse de votre carte d’identité et l’inscription aux services publics — car les conditions peuvent être vérifiées ultérieurement.
