Ключевые факты
- Покупатели первого жилья
- Без сбора на первые €200,000
- Максимальная экономия
- €10,000
- Ежегодный грант (первое жильё)
- €1,000 в год в течение 10 лет
- Помощь с первоначальным взносом
- Жильё стоимостью до €250,000
- Покупатели второго жилья
- Возврат сбора с первых €86,000
- Люди с инвалидностью
- Возврат с первых €150,000
Покупку собственного жилья на Мальте поддерживает ряд программ, которые снижают, возмещают или компенсируют расходы. Самая известная — льгота для покупателей первого жилья, отменяющая гербовый сбор на первые €200,000 цены. Покупатели второго жилья при переезде также могут вернуть часть сбора.
Покупатели первого жилья
Освобождение от гербового сбора
Покупатель первого жилья не платит сбор с первых €200,000 цены; сумма сверх этого облагается по стандартной ставке 5%. Таким образом, максимальная экономия составляет €10,000.
| Цена | Стандартный сбор (5%) | Покупатель первого жилья платит | Экономия |
|---|---|---|---|
| €180,000 | €9,000 | €0 | €9,000 |
| €280,000 | €14,000 | €4,000 | €10,000 |
| €450,000 | €22,500 | €12,500 | €10,000 |
Кто имеет право
- Программы предназначены для покупателей из ЕС. Покупатели из стран вне ЕС платят гербовый сбор по единой ставке 5% и не имеют права на эти льготы или преимущества Urban Conservation Area.
- Вы не должны были владеть или приобретать недвижимость на Мальте или Гозо до даты предварительного договора.
- Объект должен стать вашим единственным постоянным местом жительства.
- С бюджета 2026 покупатели, ранее владевшие только нежилой недвижимостью — гаражом, участком земли, — сохраняют статус покупателя первого жилья при покупке первого дома.
Льгота продлевалась последовательными бюджетами, в последний раз — на сделки до конца 2025 года с подачей документов до февраля 2026 года. Уточните действующий крайний срок у нотариуса.
Гранты и помощь с первоначальным взносом
Бюджет 2026 также:
- сделал постоянным грант в размере €1,000 в год в течение десяти лет для покупателей первого жилья;
- объявил о программе помощи с первоначальным взносом для покупателей первого жилья стоимостью до €250,000.
Они администрируются отдельно от освобождения от сбора, с собственными заявками.
Покупатели второго жилья
Владельцы жилья, которые продают свой дом, чтобы купить другой для проживания, могут получить возврат сбора, уплаченного с первых €86,000 стоимости нового объекта, — €4,300. Для людей с инвалидностью или их опекунов возврат распространяется на первые €150,000 (€7,500). Возврат оформляется после покупки и зависит от продажи прежнего жилья в установленный срок. Программа продлена бюджетом 2026; проверьте крайний срок, прежде чем на неё рассчитывать.
Другие льготы, о которых стоит знать
- Urban Conservation Areas и пустующая недвижимость: для резидентов ЕС — освобождение от сбора и налога на передачу недвижимости на первую часть стоимости, а также гранты для покупателей первого жилья — см. льготы UCA. Недоступно покупателям из стран вне ЕС.
Как оформить льготу
- Заранее сообщите нотариусу, до предварительного договора, какой программой планируете воспользоваться.
- Подпишите декларации в предварительном и окончательном договорах, подтверждающие ваше право на льготу.
- Сохраняйте подтверждения того, что объект — ваше место жительства, например адрес в ID-карте и регистрацию коммунальных услуг, так как условия могут проверить позже.
