Dati principali
- Acquirenti della prima casa
- Nessuna imposta sui primi €200,000
- Risparmio massimo
- €10,000
- Contributo annuale (prima casa)
- €1,000 all’anno per 10 anni
- Aiuto per l’acconto
- Case fino a €250,000
- Acquirenti della seconda casa
- Rimborso dell’imposta sui primi €86,000
- Persone con disabilità
- Rimborso sui primi €150,000
L’acquisto della propria casa a Malta è sostenuto da una serie di misure che riducono, rimborsano o compensano i costi. La più nota è l’esenzione per l’acquirente della prima casa, che elimina l’imposta di registro sui primi €200,000 del prezzo. Anche chi acquista la seconda casa trasferendosi può recuperare parte dell’imposta.
Acquirenti della prima casa
Esenzione dall’imposta di registro
Chi acquista la prima casa non paga imposta sui primi €200,000 del prezzo; l’eventuale eccedenza è tassata all’aliquota standard del 5%. Il risparmio massimo è quindi di €10,000.
| Prezzo | Imposta standard (5%) | L’acquirente della prima casa paga | Risparmio |
|---|---|---|---|
| €180,000 | €9,000 | €0 | €9,000 |
| €280,000 | €14,000 | €4,000 | €10,000 |
| €450,000 | €22,500 | €12,500 | €10,000 |
Chi ne ha diritto
- Le agevolazioni sono riservate agli acquirenti UE. Gli acquirenti extra-UE pagano l’imposta di registro con aliquota fissa del 5% e non hanno diritto a queste agevolazioni né ai benefici delle Urban Conservation Area.
- Non dovete aver posseduto o acquisito beni immobili a Malta o Gozo prima della data del compromesso.
- L’immobile deve diventare la vostra unica residenza abituale.
- Dal Budget 2026, chi in precedenza possedeva solo immobili non residenziali — un garage, un terreno — conserva lo status di acquirente della prima casa per la sua prima abitazione.
L’esenzione è stata prorogata da Budget successivi, da ultimo per i trasferimenti fino alla fine del 2025, con documenti da presentare entro febbraio 2026. Verificate la scadenza attuale con il vostro notaio.
Contributi e aiuti per l’acconto
Il Budget 2026 ha inoltre:
- reso permanente il contributo di €1,000 all’anno per dieci anni per gli acquirenti della prima casa;
- annunciato un programma di aiuto per l’acconto per chi acquista la prima casa di valore fino a €250,000.
Queste misure sono gestite separatamente dall’esenzione dall’imposta, con domande proprie.
Acquirenti della seconda casa
I proprietari che vendono la propria casa per acquistarne un’altra come residenza possono richiedere il rimborso dell’imposta pagata sui primi €86,000 del nuovo immobile — €4,300. Per le persone con disabilità, o i loro tutori, il rimborso copre i primi €150,000 (€7,500). Il rimborso si richiede dopo l’acquisto e dipende dalla vendita della casa precedente entro i termini consentiti. La misura è stata prorogata dal Budget 2026; verificate la scadenza prima di farvi affidamento.
Altre agevolazioni da conoscere
- Urban Conservation Area e immobili sfitti: per i residenti UE, esenzioni dall’imposta di registro e dall’imposta sul trasferimento sulla prima parte del valore, oltre a contributi per gli acquirenti della prima casa — vedi incentivi UCA. Non disponibili per gli acquirenti extra-UE.
Presentare la richiesta
- Informate presto il notaio, prima del compromesso, della misura che intendete utilizzare.
- Firmate le dichiarazioni nel compromesso e nell’atto che attestano i vostri requisiti.
- Conservate la prova che l’immobile è la vostra residenza — ad esempio l’indirizzo sulla carta d’identità e la registrazione delle utenze — poiché le condizioni possono essere verificate in seguito.
