Dati principali
- Imposta sul trasferimento immobiliare
- 8% definitiva (la maggior parte delle vendite)
- Acquistato prima del 2004
- 10%
- Venduto entro 5 anni
- 5% (non professionisti)
- Prima casa da 3+ anni
- Esente (venduta entro 12 mesi dal trasferimento)
- Deposito dell’acquirente
- Circa il 10% al konvenju (prassi)
- Base imponibile
- Il maggiore tra prezzo e valore di mercato
Vendere bene a Malta dipende da tre fattori: un prezzo credibile per il mercato, documenti che superano la due diligence dell’acquirente e una presentazione che fa innamorare l’acquirente. Se questi sono in ordine, l’iter legale, ben definito e gestito dai notai, procede senza intoppi.
La vendita, passo dopo passo
| Fase | Cosa succede | Chi se ne occupa |
|---|---|---|
| 1. Valutazione | Concordare un prezzo richiesto basato su vendite comparabili e sui punti di forza dell’immobile | Il vostro agente |
| 2. Preparazione | Raccogliere i documenti, sistemare i difetti, allestire e fotografare la casa | Voi e il vostro agente |
| 3. Marketing | Pubblicazione, visibilità internazionale, visite private | Il vostro agente |
| 4. Offerta e trattativa | Prezzo, dotazioni incluse, condizioni e data dell’atto definitivo | Il vostro agente, insieme a voi |
| 5. Compromesso (konvenju) | Firmato con l’acquirente, che versa un deposito e l’imposta provvisoria | Notaio |
| 6. Visure e condizioni | Visure sul titolo, mutuo bancario, eventuale permesso AIP | Notaio dell’acquirente, banca |
| 7. Atto definitivo | Prezzo pagato, imposta di trasferimento saldata, consegna delle chiavi | Notaio |
1. Il prezzo giusto
Le prime settimane sul mercato attirano la maggiore attenzione. Un prezzo richiesto ancorato a vendite comparabili recenti (dimensioni, posizione, vista, parcheggio e condizioni simili) attira presto acquirenti seri; un prezzo ottimistico tende a ristagnare e le riduzioni successive indeboliscono la vostra posizione negoziale. Leggete come vengono valutati gli immobili a Malta oppure richiedete una valutazione gratuita.
2. Il compromesso
Quando accettate un’offerta, voi e l’acquirente firmate un compromesso (konvenju) davanti a un notaio. Esso fissa il prezzo, le condizioni (di solito il mutuo bancario dell’acquirente e, se pertinente, un permesso AIP) e il termine per l’atto definitivo. L’acquirente versa di norma un deposito di circa il 10%, che è prassi di mercato e non un obbligo di legge, e l’1% di imposta di registro provvisoria. Il notaio registra il compromesso presso l’amministrazione fiscale.
3. L’atto definitivo
Con l’atto definitivo l’acquirente paga il saldo, il notaio trattiene dal ricavato l’imposta di trasferimento immobiliare e le chiavi passano di mano. Le ipoteche sull’immobile vengono estinte con il prezzo e l’atto viene registrato.
Imposta sul trasferimento immobiliare
L’imposta del venditore è una ritenuta a titolo definitivo calcolata sul valore di trasferimento, ossia il maggiore tra il prezzo e il valore di mercato:
| Situazione | Aliquota |
|---|---|
| Aliquota standard | 8% |
| Immobile acquisito prima del 1° gennaio 2004 | 10% |
| Venduto entro 5 anni dall’acquisto (non professionista, non parte di un progetto) | 5% |
| La vostra abitazione, posseduta e abitata per 3+ anni consecutivi, venduta entro 12 mesi dal trasferimento | Esente |
Leggete tutti i dettagli, compresi gli immobili ereditati e i casi speciali, in l’imposta di trasferimento immobiliare a Malta.
Documenti da tenere pronti
- Il vostro atto di proprietà ed eventuali atti precedenti, e i permessi della Planning Authority per l’immobile e gli eventuali ampliamenti.
- Un attestato di prestazione energetica (EPC).
- Per gli appartamenti, il regolamento condominiale e una dichiarazione che i contributi sono stati pagati.
- Contratti delle utenze e bollette ARMS recenti.
- Se avete ereditato l’immobile, la dichiarazione causa mortis.
I permessi mancanti sono la causa più comune di ritardi. La nostra checklist preparare la casa per la vendita copre tutto il resto.
Vendere dall’estero
I proprietari residenti all’estero possono vendere senza viaggiare. Una procura consente a una persona di fiducia o al vostro avvocato di firmare per voi, mentre il notaio si occupa dell’atto e dell’imposta. Noi gestiamo chiavi, visite, trattativa e consegna, tenendovi informati a ogni passo, in English, 中文 o Tiếng Việt.
Perché vendere con RE/MAX LuXe
I nostri annunci raggiungono acquirenti locali e clienti internazionali attraverso la rete RE/MAX e il nostro pubblico interessato a residenza e trasferimento, compresi gli acquirenti che cercano case qualificanti per l’MPRP e il Global Residence Programme. Prenotate una valutazione per iniziare.
