关键信息
- 房产转让税
- 8% 最终税（大多数交易）
- 2004年之前取得
- 10%
- 5年内出售
- 5%（非交易商）
- 自住房屋 3 年以上
- 豁免（迁出后 12 个月内出售）
- 买方定金
- 签署 konvenju 时约 10%（市场惯例）
- 计税基础
- 价格或市场价值中的较高者
在马耳他成功出售房产归结为三点：市场认可的价格、经得起买家尽职调查的文件，以及让买家一见倾心的展示。做好这三点，由公证人处理、规范明确的法律流程便会顺利推进。
出售流程详解
| 阶段 | 节庆活动 | 负责方 |
|---|---|---|
| 1. 估价 | 根据可比成交及房产优势确定挂牌价 | 您的经纪人 |
| 2. 准备 | 收集文件、修复缺陷、布置并拍摄房屋 | 您与您的经纪人 |
| 3. 营销 | 挂牌上市、国际推广、私人看房 | 您的经纪人 |
| 4. 报价与谈判 | 价格、包含项目、条件及最终契约日期 | 您的经纪人与您共同负责 |
| 5. 买卖预约合同（konvenju） | 与买方签署；买方支付定金及临时印花税 | 公证人 |
| 6. 查册与条件 | 产权查册、银行贷款、任何 AIP 许可 | 买方公证人、银行 |
| 7. 最终契约 | 支付房款、结清房产转让税、移交钥匙 | 公证人 |
1. 合理定价
上市的最初几周最受关注。以近期可比成交为依据的挂牌价——面积、位置、景观、停车及状况相似——能尽早吸引认真的买家；过于乐观的价格往往无人问津，之后降价还会削弱您的议价地位。请阅读马耳他房产如何估价，或申请免费估价。
2. 买卖预约合同
当您接受报价后，您与买方在公证人面前签署买卖预约合同（konvenju）。合同确定价格、条件——通常为买方的银行贷款以及（如相关）AIP 许可——以及最终契约的截止日期。买方通常支付约 10% 的定金（这是市场惯例而非法律规定）及1% 的临时印花税。公证人会向税务机关登记该预约合同。
3. 最终契约
签署最终契约时，买方支付余款，公证人从房款中代收房产转让税，并移交钥匙。房产上的按揭从房款中结清，契约随后登记。
房产转让税
卖方税款为按转让价值（成交价与市场价值中较高者）计算的最终预扣税：
| 情形 | 税率 |
|---|---|
| 标准税率 | 8% |
| 2004 年 1 月 1 日之前购得的房产 | 10% |
| 购入后 5 年内出售（非交易商，且不属于开发项目） | 5% |
| 您的自住房屋，连续拥有并居住 3 年以上，且在迁出后 12 个月内出售 | 免税 |
完整详情——包括继承房产及特殊情况——请参阅马耳他房产转让税。
需备妥的文件
- 您的产权契约及任何早期契约，以及该房产及任何扩建部分的规划局许可证。
- 能源性能证书。
- 公寓需提供物业共管规则及已缴清费用的证明。
- 水电账户及近期 ARMS 账单。
- 如房产为继承所得，需提供causa mortis 声明。
缺少许可证是最常见的延误原因。我们的房屋出售准备清单涵盖了其余事项。
从海外出售
海外业主无需亲临即可出售。授权委托书可让您信任的人或您的律师代您签署，公证人负责处理契约和税务。我们负责钥匙、看房、谈判及交接——并以 English、中文 或 Tiếng Việt 随时向您通报每一步进展。
为何选择 RE/MAX LuXe 出售
我们的房源通过 RE/MAX 网络以及我们自有的居留与移居受众，触达本地买家和国际客户——包括寻找符合 MPRP 和全球居留计划要求房产的买家。预约估价，即刻开始。
