关键信息
- 主要方法
- 近期可比成交
- 银行估值
- 由持牌房地产专业人士出具
- 卖家计税基数
- 价格或市场价值中的较高者
- 最大溢价因素
- 海景、户外空间、停车位
- 最大折价因素
- 缺少许可、通行不便
- 我们的评估
- 免费，无任何义务
在马耳他，物业估值与其说取决于平方米，不如说取决于买家能看到什么、能在哪里停车以及能合法地如何使用这个空间。了解这些驱动因素有助于业主合理定价，也有助于买家识别物有所值的房源。
三种“价值”
| 出具方 | 用途 | |
|---|---|---|
| 市场评估 | 经验丰富的房地产经纪人 | 根据买家当前的成交价设定挂牌价 |
| 银行或正式估值 | 持牌房地产专业人士 | 按揭贷款、诉讼案件、遗产继承 |
| 计税市场价值 | 在契据中申报；税务机关可进行评估 | 物业转让税和印花税 |
马耳他物业价值的驱动因素
位置与微观位置。一线海景公寓与隔两条街的公寓之间差异可能非常大。在同一城镇内，价值沿着海滨长廊、游艇码头以及安静整洁的街道分布。
景观。开阔的海景、港湾景或田园景观——尤其是不受未来开发影响的——溢价最高。买家会询问您的物业前方可能建起什么。
户外空间。在马耳他密集的城镇中，露台、屋顶权利、花园和泳池十分稀缺，价值也相应较高。
停车位。在斯利马、圣朱利安斯或瓦莱塔，车库或停车位占物业价值的很大一部分。
许可与产权。每一部分都取得规划局许可且产权清白的物业，售出更快、价格更高。未经许可的加建会被折价——甚至完全吓退买家。
身份类别。位于特别指定区域的物业任何人都可以不受限制地购买和出租，这支撑了其在国际买家中的价值。高于MPRP或GRP门槛的房屋则吸引居留类买家。
状况与特色。装修、自然采光、能源性能，以及——对于老房屋而言——保留下来的原始特色，如石拱、花砖和木制阳台。
价值为何影响税务
出售时，物业转让税按转让价值计算：即约定价格与市场价值中的较高者。继承时，税费按死亡之日的市场价值计算。合理的估值在两种情况下都能保护您。
获取评估
我们根据近期可比交易、自身成交记录以及对国际买家需求的了解出具书面评估。申请免费估价。
