问题，一一解答

可以。任何人都可以在特别指定区域内无需许可购房。在其他地区，非欧盟买家——以及未满五年居住期而购买第二套房产的欧盟公民——需要 AIP 许可。阅读外国人购房。

根据 2024 年第 174 号法律公告，公寓或复式小楼为 €174,274，其他房产为 €300,619。门槛会定期更新，请向您的公证人确认最新数字。

除房价外请预留约 7%–8%，包括印花税：5% 印花税（非欧盟买家统一 5%）、约 2% 的公证费加查询和登记费，以及勘察或银行费用。参见购房费用。

买卖双方在公证人面前签署初步协议，确定价格、条件和签约期限。买家通常支付约 10% 的定金（市场惯例）和 1% 的临时印花税，可抵扣签约时应缴的税款。参见购房流程。

马耳他银行向居民发放贷款，对非居民则视个案而定。非居民的贷款成数较低，资金来源审查也较详细。参见马耳他房贷。

产权及负担（公证人）、规划许可和结构（您的建筑师 perit）、公寓规约和费用，以及您符合的税务减免。使用我们的互动式尽职调查清单。

购置房产的标准税率为 5%。在适用计划时，欧盟首次购房者前 €200,000 免税，二次购房者和城市保护区也有其他减免。非欧盟买家统一缴纳 5%，不享受这些减免或城市保护区优惠。参见马耳他印花税。

最终房产转让税按价格与市值中较高者的 8% 征收；2004 年前购入的房产为 10%；非经营者在购入五年内出售为 5%；自住满连续三年并在迁出后 12 个月内出售的自住房免税。参见房产转让税。

您可以选择按毛租金缴纳 15% 的最终税，或按您的普通税率申报净租金。参见租金收入税。

马耳他本身没有遗产税，但继承的房产需通过 causa mortis 声明按市值缴纳 5% 的税，在世配偶及居住在该房屋的继承人可享免税或减税。参见继承房产。

马耳他没有净财富税，也没有经常性的年度房产税。税项产生于房产的购买、出售、继承或出租时。阅读完整房产税指南。

单靠买房不行。合格的购买或租赁是 MPRP、全球居留计划和退休计划的其中一项要求，此外还有费用、财务标准、保险和尽职调查。参见居留方案对比。

政府费用包括 €60,000 行政费、€37,000 捐款和 €2,000 非政府组织捐赠，配偶以外每名成年受抚养人另加 €7,500。您还须购买至少 €375,000 的住宅或以每年至少 €14,000 租赁。参见 MPRP 指南。

面向非欧盟公民的特殊税务身份：汇入马耳他的境外收入按 15% 征税，每年最低税款 €15,000，合格房产 €275,000 起（南部及戈佐 €220,000）。参见 GRP。

马耳他退休计划面向欧盟及非欧盟养老金领取者，在马耳他收到的境外收入按 15% 征税，最低 €7,500。参见退休计划。

年收入至少 €42,000 的非欧盟远程工作者可申请数字游民居留许可。参见数字游民居留许可。

2025 年 4 月 29 日，欧盟法院裁定马耳他的投资入籍计划违反欧盟法律。该裁决针对的是公民身份，而非居留计划。

您的产权契约、规划局许可、能源性能证书、公寓的物业文件，以及继承房产的 causa mortis 声明。参见卖家清单。

是的。住宅租约必须以书面形式订立并在住房管理局登记。参见出租您的房产。

只有取得马耳他旅游局执照才可以，而凭 AIP 许可购买的房产不行。参见短租执照。

对于长期住宅租约，若合同有约定，每年最多上涨 5%。

马耳他语和英语都是官方语言，英语广泛用于商业、政府和日常生活。

如计划停留超过三个月，请在抵达后三个月内通过 Identità 的外籍人士门户登记。参见欧盟公民移居马耳他。

水电均由 ARMS Ltd 计费。用 Form F 变更户主，用 Form H 登记居民以享受住宅电价。参见马耳他水电公用事业和入住清单。

欧盟和欧洲经济区驾照有效。其他外国驾照自最后一次入境起最多可使用 12 个月；部分驾照——包括英国、澳大利亚、阿联酋和瑞士驾照——可以换领。马耳他靠左行驶。参见在马耳他驾车。

家庭常考虑 Verdala International School、QSI International School of Malta、Chiswick House School & St Martin's College、St Edward's College、San Anton School、San Andrea School 和 St Catherine's High School。参见国际学校。

可以——需植入合规芯片、接种狂犬疫苗（首针后至少 21 天方可出行）、狗需驱绦虫，并备齐相关文件。参见携带宠物来马耳他。

英语、马耳他语、简体中文、繁體中文和 Tiếng Việt，居留指南提供简体中文、繁體中文和 Tiếng Việt 版本。

我们负责房产环节——寻找符合您所选计划门槛的住宅——并与提交申请的持牌代理或受托人合作。预约居留咨询。

申请免费估价，我们的顾问将上门并准备书面评估。