关键信息
- 第1阶段
- 预售协议（konvenju）
- 通常定金
- 约为房价的10%
- konvenju阶段税费
- 1%临时印花税
- 第2阶段
- 最终买卖契据
- 通常间隔
- 约3个月
- 关键专业人士
- 您的公证人
马耳他购房包括两个法律阶段。首先，买卖双方签署预售协议——即konvenju——按约定条款约束双方。随后，在各项核查完成后，双方在公证人面前签署最终买卖契据，所有权随之转移。在此期间，公证人、您的建筑师以及（如需要）您的银行和税务机关各司其职。
第1步——找到合适的物业
明确您的需求——区域、类型、预算，以及是否需要符合AIP条件或位于SDA的物业——并实地或通过视频看房。尽早向经纪人了解任何已知问题：许可、公共部分、附近的规划工程。
第2步——议定价格和条件
出价不只是一个数字。请以书面形式约定：
- 价格及包含的内容（家具、停车位、储藏室）；
- 最终契据的截止日期；
- 条件——例如“以获得银行贷款为前提”、“以取得AIP许可为前提”或“以勘测结果满意为前提”；
- 费用分摊，例如任何未完成的工程或共管费用。
第3步——签署预售协议（konvenju）
konvenju由双方签署，通常在公证人办公室进行。
- 按惯例需支付房价约10%的定金；通常由公证人或经纪人保管至签署契据。
- 公证人向税务机关登记协议时，买家需缴纳1%的临时印花税。
- 协议规定一个有效期——通常约三个月——须在此期间内签署契据。
第4步——尽职调查
在预售期内：
- 公证人调查产权，确认卖家有权出售，并核查该物业上登记的抵押权、优先权及其他负担。
- 您的建筑师核查建筑是否符合其规划许可，并评估其状况。
- 如您贷款，您的银行会对物业进行估值并出具正式贷款要约。
- 税务机关处理任何AIP许可申请，服务目标时限约为35天。
我们的尽职调查清单列出了每一项核查。
第5步——最终买卖契据
在交割日，买卖双方（或其代理人）在公证人面前签署买卖契据。买家支付房价及印花税余额；卖家的物业转让税被代扣；物业上的任何抵押贷款被清偿。随后公证人登记契据，您即可领取钥匙。
第6步——交割之后
- 水电：在ARMS办理电力和供水账户过户——参见马耳他水电公用事业。
- 保险：建筑及室内财产保险，尤其是共用结构的公寓。
- 共管物业：向大楼公共部分的管理人登记。
- 居留许可：如此次购房用于支持MPRP或GRP申请，请将契据发送给您的持牌代理。
时间线一览
| 阶段 | 通常时间 |
|---|---|
| 从看房到议定出价 | 数天至数周 |
| 从报价到预售协议 | 1–2周 |
| 从预售协议到最终契约 | 约3个月 |
| 从契据到登记 | 由公证人办理 |
