马耳他购房尽职调查清单

在马耳他，尽职调查由三方分担：您的公证人（法律产权）、您的建筑师（规划与状况）以及您自己（资金、保险及实际事务）。请在预售期内完成以下清单——边做边勾选；您的进度仅保存在本浏览器中。

如何使用本清单

• 在签署konvenju之前就开始。最重要的保护措施是在预售协议中写入恰当的条件，以便在某项核查未通过时您可以带着定金退出。
• 分享清单。将相关部分发送给您的公证人和建筑师，让每个人都清楚您的期望。
• 保存文件。许可、勘测和查询结果将成为您产权档案的一部分——日后出售时您会需要它们。

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签署konvenju之前签署预售协议之前

确定您是在SDA购房还是需要AIP许可这决定了您能否出租该物业以及可以拥有多少套。 指定您自己的公证人并索取书面费用清单 如需贷款，请先取得银行的原则性批准 以书面形式约定条件——贷款、AIP许可、勘测、包含物品 确认最终契据的截止日期以及定金由谁保管 向公证人确认是否符合首次购房者或UCA减免资格（欧盟买家；非欧盟买家统一缴纳5%）

公证人产权与法律核查

通过以往契据追溯确认卖家产权 查询抵押权、优先权及其他登记负担 识别任何地租（ċens）——以及能否赎回 确认现有租户或占用人，并约定空置交付 边界、空间权及通行权与图纸相符 如远程签署，备妥授权委托书

建筑师规划与状况

建筑与其规划局批准的许可相符 核查附近的规划申请，了解未来开发情况 结构勘测——墙体、屋顶、防水、潮湿及混凝土状况 检查设施——电气、水箱、排水、空调 已取得能源性能证书 历史建筑——注明列级保护或保育限制

共管物业公寓及共用建筑

确认共管物业管理人并取得管理规约 卖家的共管费用已缴清至今 已披露计划中的大型工程或特别摊派 停车位、储藏室及屋顶权利已书面确认

签署契据之前资金与合规

为公证人和银行备好资金来源文件 安排好交割日的汇款途径和货币兑换 自交割之日起购买建筑保险 已接受最终银行贷款要约且条件已满足

契据与交接交割日及之后

最终验房——包含物品齐全，抄录水电表 契据已签署，余款和税费已付，钥匙已领取 在ARMS办理电力和供水账户过户 如此次购房用于支持居留申请，将契据发送给您的居留代理

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