تتوزع العناية الواجبة في مالطا بين ثلاثة أشخاص: كاتب العدل (الملكية القانونية)، والمهندس المعماري (التخطيط والحالة)، وأنت (المال والتأمين والأمور العملية). راجع القائمة أدناه خلال فترة وعد البيع — ضع علامة على البنود أثناء تقدمك؛ يُحفظ تقدمك في هذا المتصفح فقط.
كيفية استخدام قائمة التحقق هذه
- ابدأ قبل توقيع الـ konvenju. أهم وسيلة حماية هي كتابة الشروط الصحيحة في وعد البيع، بحيث يمكنك الانسحاب مع استرداد عربونك إذا فشل أحد الفحوصات.
- شاركها. أرسل القسم المعني إلى كاتب العدل والمهندس المعماري ليعرف الجميع ما تتوقعه.
- احتفظ بالأوراق. تصبح التصاريح والمسوحات ونتائج البحث جزءًا من ملف ملكيتك — وستحتاجها عند البيع.
أسئلة وأجوبة
ما الفحوصات التي يجريها كاتب العدل في مالطا؟
يبحث كاتب العدل في ملكية البائع ويفتش السجلات العامة عن الرهون والامتيازات والأعباء الأخرى، ثم ينشر العقد ويسجله. أما الحالة المادية والامتثال لاشتراطات التخطيط فيتحقق منهما مهندسك المعماري، لا كاتب العدل.
هل أحتاج إلى مسح عند الشراء في مالطا؟
ليس إلزاميًا، لكنه موصى به بشدة لأي عقار غير وحدة جديدة في مشروع مُدار — وضروري للمباني القديمة والتاريخية.
ما هو الـ ċens (الحكر) في مالطا؟
تخضع بعض العقارات المالطية لحكر — وهو دفعة سنوية تاريخية لمالك الأرض. سيحدد كاتب العدل أي ċens وينصحك بشأن إمكانية استرداده.
Mark Micallef
مالك الامتياز والمدير العام لـ RE/MAX Luxe Malta. أكثر من 25 عامًا في العقارات المالطية؛ الترخيص PC-00442-22. راجعه فريق مستشارينا.
هذا الدليل معلومات عامة، تم التحقق منها مقابل مصادر رسمية ومهنية في 29 سبتمبر 2026. تتغير النسب والحدود وقواعد البرامج — غالبًا مع الميزانية السنوية — وتختلف الظروف الفردية. لا يُعدّ استشارة قانونية أو ضريبية أو استشارة هجرة؛ يُرجى التأكد من وضعك مع الكاتب العدل أو المحامي أو المستشار الضريبي قبل التصرف.
