Чек-лист юридической проверки при покупке на Мальте

Юридическая проверка на Мальте распределяется между тремя участниками: вашим нотариусом (право собственности), вашим архитектором (разрешения и состояние) и вами (деньги, страхование и практические вопросы). Пройдите список ниже в период действия предварительного договора — отмечайте пункты по ходу; прогресс сохраняется только в этом браузере.

Как пользоваться этим чек-листом

• Начните до подписания konvenju. Важнейшая защита — включить в предварительный договор правильные условия, чтобы при неудачной проверке можно было отказаться и вернуть задаток.
• Поделитесь им. Отправьте нужный раздел нотариусу и архитектору, чтобы все знали, чего вы ожидаете.
• Сохраняйте документы. Разрешения, обследования и проверки становятся частью досье на объект — они понадобятся вам при продаже.

0 / 0

Печать Сбросить

До konvenjuДо подписания предварительного договора

Решите, покупаете ли вы в SDA или нужно разрешение AIPОт этого зависит, сможете ли вы сдавать объект и сколько объектов можете иметь. Назначьте собственного нотариуса и запросите письменную смету расходов Получите предварительное одобрение банка, если берёте кредит Письменно согласуйте условия — кредит, разрешение AIP, обследование, состав сделки Подтвердите срок окончательного акта и того, кто хранит задаток Уточните у нотариуса право на льготу для покупателей первого жилья или UCA (покупатели из ЕС; покупатели не из ЕС платят фиксированные 5%)

НотариусПроверка права собственности и юридические проверки

Право собственности продавца подтверждено по предыдущим актам Проверка ипотек, привилегий и других зарегистрированных обременений Выявлена ли земельная рента (ċens) — и можно ли её выкупить Выявлены нынешние арендаторы или жильцы, согласовано освобождение объекта Границы, воздушное пространство и сервитуты соответствуют планам Подготовлена доверенность, если вы будете подписывать дистанционно

АрхитекторРазрешения и состояние

Здание соответствует утверждённым разрешениям Управления планирования Проверены заявки на строительство поблизости на предмет будущей застройки Обследование конструкций — стены, крыша, гидроизоляция, сырость и состояние бетона Проверены инженерные системы — электрика, баки для воды, канализация, кондиционирование Получен сертификат энергоэффективности Для исторических зданий — учтены охранный статус или ограничения по сохранению

КондоминиумКвартиры и здания с общими частями

Определён управляющий кондоминиумом и получены правила Взносы продавца в кондоминиум уплачены на текущую дату Раскрыты планируемые крупные работы или специальные сборы Парковка, кладовая и права на крышу подтверждены письменно

До актаДеньги и соответствие требованиям

Документы о происхождении средств готовы для нотариуса и банка Организованы способ перевода и конвертация валюты на день сделки Страхование здания действует с момента завершения сделки Окончательное кредитное предложение банка принято, условия выполнены

Акт и передачаДень сделки и после

Финальный осмотр — всё включённое на месте, показания счётчиков сняты Акт подписан, остаток и сбор уплачены, ключи получены Счета за электричество и воду переоформлены в ARMS Акт отправлен агенту по ВНЖ, если покупка служит основанием для заявки

Ваши отметки сохраняются только в этом браузере — нам ничего не отправляется.