Die Due-Diligence-Checkliste für den Kauf in Malta

Die Due Diligence in Malta teilen sich drei Personen: Ihr Notar (der rechtliche Eigentumstitel), Ihr Architekt (Genehmigungen und Zustand) und Sie (Finanzen, Versicherung und Praktisches). Arbeiten Sie die folgende Liste während der Vorvertragsphase durch — haken Sie Punkte nach und nach ab; Ihr Fortschritt wird nur in diesem Browser gespeichert.

So verwenden Sie diese Checkliste

• Beginnen Sie vor der Unterzeichnung des Konvenju. Der wichtigste Schutz besteht darin, die richtigen Bedingungen in den Kaufvorvertrag aufzunehmen, damit Sie mit Ihrer Anzahlung zurücktreten können, falls eine Prüfung negativ ausfällt.
• Teilen Sie sie. Senden Sie den relevanten Abschnitt an Ihren Notar und Architekten, damit alle wissen, was Sie erwarten.
• Bewahren Sie die Unterlagen auf. Genehmigungen, Gutachten und Recherchen werden Teil Ihrer Eigentumsakte — Sie benötigen sie, wenn Sie verkaufen.

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Vor dem KonvenjuVor der Unterzeichnung des Kaufvorvertrags

Entscheiden, ob Sie in einer SDA kaufen oder eine AIP-Genehmigung benötigenDavon hängt ab, ob Sie die Immobilie vermieten dürfen und wie viele Sie besitzen können. Einen eigenen Notar beauftragen und eine schriftliche Kostenaufstellung anfordern Bei Finanzierung eine grundsätzliche Kreditzusage Ihrer Bank einholen Bedingungen schriftlich vereinbaren — Kredit, AIP-Genehmigung, Gutachten, enthaltene Gegenstände Die Frist für die endgültige Urkunde bestätigen und wer die Anzahlung verwahrt Mit dem Notar die Berechtigung für Erstkäufer- oder UCA-Vergünstigungen prüfen (EU-Käufer; Nicht-EU-Käufer zahlen pauschal 5%)

NotarEigentumstitel und rechtliche Prüfungen

Eigentumstitel des Verkäufers anhand früherer Urkunden bestätigt Recherchen nach Hypotheken, Privilegien und anderen eingetragenen Belastungen Etwaiger Grundzins (Ċens) ermittelt — und ob er abgelöst werden kann Bestehende Mieter oder Bewohner ermittelt, lastenfreie Übergabe vereinbart Grenzen, Luftraum und Wegerechte stimmen mit den Plänen überein Vollmacht vorbereitet, falls Sie aus der Ferne unterzeichnen

ArchitektGenehmigungen und Zustand

Gebäude entspricht seinen genehmigten Bauplänen der Planning Authority Bauanträge in der Nachbarschaft auf künftige Bebauung geprüft Bautechnisches Gutachten — Wände, Dach, Abdichtung, Feuchtigkeit und Betonzustand Haustechnik geprüft — Elektrik, Wassertanks, Entwässerung, Klimaanlage Energieausweis erhalten Bei historischen Gebäuden — Denkmalschutz- oder Erhaltungsauflagen vermerkt

EigentümergemeinschaftWohnungen und gemeinschaftliche Gebäude

Hausverwalter ermittelt und Hausordnung erhalten Gemeinschaftsbeiträge des Verkäufers vollständig bezahlt Geplante größere Arbeiten oder Sonderumlagen offengelegt Parkplatz-, Lagerraum- und Dachrechte schriftlich bestätigt

Vor der UrkundeFinanzen und Compliance

Nachweise zur Mittelherkunft für Notar und Bank bereit Überweisungsweg und Währungsumtausch für den Abschlusstag organisiert Gebäudeversicherung ab Abschluss abgeschlossen Endgültiges Kreditangebot der Bank angenommen und Bedingungen erfüllt

Urkunde und ÜbergabeAbschlusstag und danach

Abschließende Begehung — enthaltene Gegenstände vorhanden, Zähler abgelesen Urkunde unterzeichnet, Restbetrag und Steuer bezahlt, Schlüssel erhalten Strom- und Wasserkonten bei ARMS umgeschrieben Urkunde an Ihren Aufenthaltsagenten gesendet, falls der Kauf einen Antrag unterstützt

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