Eckdaten
- Typische Merkmale
- Innenhof, Bögen, Balken, Stein
- Unerlässlich
- Bausubstanzgutachten eines Architekten
- Bauplanung
- Strengere Auflagen in UCAs
- Denkmalgeschützte Gebäude
- Denkmalrechtliche Genehmigung erforderlich
- Mögliche Förderung
- Befreiung von Stempel- und Grunderwerbsteuer in UCAs
- Wo Sie suchen sollten
- Dorfkerne, Valletta, Mdina
Ein Haus mit Charakter (house of character) ist die maltesische Bezeichnung für ein traditionelles, meist aus Stein gebautes Haus mit historischen Merkmalen: einem zentralen Innenhof, Steinbögen, Decken aus Holzbalken oder Steinplatten, einem Brunnen, gemusterten Zementfliesen und oft einer Dachterrasse. Die prächtigsten sind Palazzi, erbaut für Adels- und Kaufmannsfamilien, mit repräsentativen Räumen und kunstvollen Fassaden. Man findet sie in den Orts- und Stadtkernen ganz Maltas — in den Three Villages, in Valletta, Mdina und Rabat und Żejtun.
Warum Käufer sie lieben
- Raum und Licht — Innenhöfe und hohe Decken bringen Licht tief ins Haus.
- Thermischer Komfort — dicke Kalksteinmauern bleiben im Sommer kühl.
- Authentizität — ein Zuhause, wie es heute nicht mehr gebaut werden könnte.
- Seltenheit — der historische Bestand ist begrenzt, und gut restaurierte Objekte werden selten angeboten.
Was zu prüfen ist
Bausubstanz
Beauftragen Sie ein Bausubstanzgutachten eines Architekten. Typische Probleme bei historischen maltesischen Gebäuden sind:
- Dächer und Abdichtung, einschließlich Holzbalken und Steinplatten;
- aufsteigende Feuchtigkeit und Salz im weichen Kalkstein;
- Umbauten, die in früheren Jahrzehnten ohne Genehmigung vorgenommen wurden;
- Haustechnik — Elektrik, Sanitär und Abwasser aus einer anderen Zeit.
Planung und Denkmalschutz
- In Urban Conservation Areas gelten strengere Auflagen für Fassaden, Öffnungen und Höhen.
- Denkmalgeschützte Gebäude benötigen für Arbeiten neben der Baugenehmigung auch eine denkmalrechtliche Genehmigung.
- Prüfen Sie, ob bestehende Umbauten durch Genehmigungen gedeckt sind oder legalisiert werden können.
Restaurierung
Planen Sie Zeit und Geld realistisch für eine Restaurierung durch Architekten und Handwerker ein, die Erfahrung mit maltesischem Kalkstein, Kalkmörtel und traditioneller Schreinerei haben. Eine einfühlsame Restaurierung steigert den Wert stärker als eine übermäßige Modernisierung.
Förderungen
Immobilien in Urban Conservation Areas sowie lange leerstehende Immobilien profitierten von Befreiungen von Stempelsteuer und Property Transfer Tax auf die ersten €750,000, Erstkäufer zusätzlich von Zuschüssen. Prüfen Sie die aktuellen Bedingungen — siehe UCA-Förderungen.
Kauf als Nicht-Ansässiger
Die meisten Häuser mit Charakter liegen außerhalb von SDAs, daher benötigen nicht ansässige Käufer eine AIP-Genehmigung — und die Immobilie darf dann nicht vermietet werden. Für viele Käufer ist das keine Einschränkung: Diese Häuser werden gekauft, um darin zu leben.
