Dati principali
- Caratteristiche tipiche
- Cortile, archi, travi, pietra
- Indispensabile
- Perizia strutturale di un architetto
- Urbanistica
- Controlli più severi nelle UCA
- Edifici vincolati
- Necessaria l’autorizzazione dei beni culturali
- Possibile incentivo
- Esenzioni da imposte nelle UCA
- Dove cercare
- Centri storici dei villaggi, La Valletta, Mdina
Una casa di carattere (house of character) è il termine maltese per una casa tradizionale, di solito in pietra, con elementi storici: un cortile centrale, archi in pietra, soffitti con travi in legno o lastre di pietra, un pozzo, cementine decorate e, spesso, una terrazza sul tetto. Le più grandiose sono i palazzi, costruiti per famiglie nobili e mercantili, con sale di rappresentanza e facciate elaborate. Si trovano nei centri di villaggi e città di tutta Malta — nei Tre Villaggi, a La Valletta, a Mdina e Rabat e a Żejtun.
Perché piacciono agli acquirenti
- Spazio e luce — cortili e soffitti alti portano la luce fin nel cuore della casa.
- Comfort termico — gli spessi muri in pietra calcarea restano freschi d’estate.
- Autenticità — una casa che oggi non si potrebbe costruire.
- Rarità — il patrimonio storico è limitato e gli esempi ben restaurati vengono offerti raramente.
Cosa verificare
Struttura
Commissionate una perizia strutturale a un architetto. I problemi tipici degli edifici storici maltesi includono:
- tetti e impermeabilizzazione, comprese travi in legno e lastre di pietra;
- umidità di risalita e salinità nella tenera pietra calcarea;
- modifiche eseguite senza permessi nei decenni passati;
- impianti — elettrico, idraulico e scarichi progettati per un’altra epoca.
Urbanistica e patrimonio
- Le Urban Conservation Areas prevedono controlli più severi su facciate, aperture e altezze.
- Gli edifici vincolati richiedono l’autorizzazione dei beni culturali per i lavori, oltre al permesso edilizio.
- Verificate che le modifiche esistenti siano coperte da permessi, o possano essere regolarizzate.
Restauro
Prevedete tempi e costi realistici per un restauro affidato ad architetti e imprese esperti di pietra calcarea maltese, malte di calce e falegnameria tradizionale. Un restauro rispettoso aggiunge più valore di uno eccessivamente modernizzato.
Incentivi
Gli immobili nelle Urban Conservation Areas e quelli sfitti da lungo tempo hanno beneficiato di esenzioni dall’imposta di registro e dall’imposta sul trasferimento immobiliare sui primi €750,000, e chi acquista la prima casa di contributi aggiuntivi. Verificate le condizioni attuali — vedi incentivi UCA.
Acquistarne una da non residente
La maggior parte delle case di carattere si trova fuori dalle SDA, quindi gli acquirenti non residenti necessitano di un permesso AIP — e l’immobile poi non può essere affittato. Per molti acquirenti non è un limite: sono case acquistate per viverci.
