关键信息
- 典型特征
- 庭院、拱门、木梁、石材
- 必不可少
- 建筑师的结构勘察
- 规划
- UCA内管控更严格
- 列级保护建筑
- 需获得文化遗产许可
- 可能的激励政策
- UCA印花税和税收豁免
- 去哪里找
- 村镇核心区、瓦莱塔、姆迪纳
特色老宅（house of character）是马耳他对传统住宅的称呼，通常为石砌，具有历史特征：中央庭院、石拱、木梁或石板天花板、水井、花纹水泥砖，往往还有屋顶露台。最宏伟的是为贵族和商人家族建造的palazzi（宫邸），拥有正式厅室和精美立面。它们分布在马耳他各地的村镇核心区——三村、瓦莱塔、姆迪纳和拉巴特以及泽伊通。
买家为何钟爱它们
- 空间与采光——庭院和挑高天花板将光线引入房屋深处。
- 热舒适性——厚实的石灰岩墙在夏季保持凉爽。
- 原汁原味——一座今天已无法再建造的住宅。
- 稀缺性——历史房源数量有限，修复精良的更是难得一见。
需核查事项
结构
委托建筑师进行结构勘察。马耳他历史建筑的典型问题包括：
- 屋顶与防水，包括木梁和石板；
- 松软石灰岩中的上升潮气和盐分；
- 过去几十年间未经许可进行的改建；
- 配套设施——为另一个时代设计的电线、给排水系统。
规划与文化遗产
- 城市保护区对立面、开口和高度的管控更为严格。
- 列级保护建筑的工程除规划许可外，还需获得文化遗产许可。
- 核查现有改建是否有许可证覆盖，或是否可以补办合规手续。
修复
为修复工程合理预留时间和资金，并聘请熟悉马耳他石灰岩、石灰砂浆和传统木作的建筑师和承包商。保留原有风貌的修复比过度现代化的改造更能增值。
激励政策
位于城市保护区的房产以及长期空置的房产，曾享有首€750,000免征印花税和房产转让税的优惠，首次购房者还可获得额外补助。请核查现行条款——请参阅UCA激励政策。
非居民购买
大多数特色老宅位于SDA以外，因此非居民买家需要AIP许可证——而且该房产此后不得出租。对许多买家来说这并非限制：这些是买来自住的家。
