关键信息
- 法律依据
- 马耳他法律第 246 章
- 最低价值——公寓
- €174,274
- 最低价值——其他
- €300,619
- 房产数量
- 通常为一处
- 出租
- 不允许
- 费用 / 目标时限
- €233 / 35 天
不动产购置（AIP）许可是非居民在马耳他特别指定区以外购房所需的授权。该许可依据马耳他法律第 246 章签发，由税务机关办理。对大多数买家而言，只要房产和计划符合其条件，这只是由公证人处理的一项手续。
谁需要 AIP 许可？
- 在 SDA 以外购房的非欧盟个人。
- 未在马耳他连续居住满五年、且所购房产并非其首套住所的欧盟公民。
- 在境外注册、或非居民持股达 25% 或以上的公司及其他机构。
- 非居民受托人，少数情况除外。
谁不需要？
- 马耳他公民，以及在马耳他居住五年或以上的欧盟公民。
- 与马耳他公民或符合条件的欧盟公民共同购房的配偶。
- 在特别指定区购房的任何人——请参阅 SDA 详解。
许可条件
最低价值
房产价值必须达到最低金额，该金额会通过法律公告定期更新。根据2024 年第 174 号法律公告：
| 房产类型 | 最低价值 |
|---|---|
| 公寓或复式住宅 | €174,274 |
| 其他任何房产（独栋住宅、别墅、联排别墅） | €300,619 |
一处房产，仅供自用
许可通常针对一处住宅房产授予，须由您及家人作为住所使用。该房产不得出租给第三方，也不得分割为多个住宅单元。
如何申请
申请通常由您的公证人在签署预售协议后提交，内容包括：
- 填妥的申请表；
- 预售协议副本；
- 您的护照副本及照片。
申请费为 €233，服务目标时限约为 35 天。请将许可作为预售协议的条件，以便在被拒时可撤回并取回定金。签署契约后，需向有关部门提交一份副本。
AIP 还是 SDA——哪种适合您？
| AIP 许可房产 | SDA 房产 | |
|---|---|---|
| 是否需要许可 | 是 | 否 |
| 房产数量 | 一处 | 无限制 |
| 出租 | 不允许 | 允许 |
| 地点选择 | 马耳他和戈佐岛几乎所有地方 | 仅限指定开发项目 |
| 最低价值 | 是（见上文） | 市场价格 |
如果您想要一座村庄中的特色住宅、一座带土地的别墅或一座瓦莱塔宫邸，通常应走 AIP 途径。如果您希望灵活出租，或拥有不止一处房产，请选择 SDA。
