Ключевые факты
- Правовая основа
- Глава 246, Законы Мальты
- Минимальная стоимость — апартаменты
- €174,274
- Минимальная стоимость — прочее
- €300,619
- Количество объектов
- Обычно один
- Сдача в аренду
- Не разрешена
- Сбор / целевой срок
- €233 / 35 дней
Разрешение на приобретение недвижимого имущества (AIP) — это разрешение, необходимое нерезидентам для покупки недвижимости на Мальте за пределами специально отведённых зон. Оно выдаётся на основании Главы 246 Законов Мальты и обрабатывается налоговыми органами. Для большинства покупателей это формальность, которую берёт на себя нотариус, — при условии, что объект и ваши планы соответствуют его условиям.
Кому нужно разрешение AIP?
- Физическим лицам не из ЕС, покупающим за пределами SDA.
- Гражданам ЕС, которые не прожили на Мальте непрерывно пять лет и покупают объект, не являющийся их первым жильём.
- Компаниям и другим организациям, зарегистрированным за рубежом или с долей владения нерезидентов 25% и более.
- Доверительным управляющим-нерезидентам, за ограниченными исключениями.
Кому не нужно?
- Гражданам Мальты и гражданам ЕС, проживающим на Мальте пять лет и более.
- Супругу гражданина Мальты или соответствующего требованиям гражданина ЕС при совместной покупке.
- Всем, кто покупает в специально отведённой зоне — см. объяснение SDA.
Условия
Минимальная стоимость
Объект должен стоить не меньше минимальной суммы, которая периодически обновляется правовым уведомлением. Согласно Legal Notice 174 of 2024:
| Тип объекта | Минимальная стоимость |
|---|---|
| Апартаменты или мезонет | €174,274 |
| Любая другая недвижимость (дом, вилла, таунхаус) | €300,619 |
Один объект — для собственного пользования
Разрешение обычно выдаётся на один жилой объект, который должен использоваться как место проживания вами и вашей семьёй. Его нельзя сдавать в аренду третьим лицам или делить на несколько жилищ.
Как подать заявление
Заявление обычно подаёт ваш нотариус после подписания предварительного договора. Оно включает:
- заполненную форму заявления;
- копию предварительного договора;
- копию вашего паспорта и фотографии.
Сбор за подачу заявления составляет €233, целевой срок рассмотрения — около 35 дней. Сделайте получение разрешения условием предварительного договора, чтобы в случае отказа вы могли выйти из сделки с возвратом задатка. После подписания окончательного договора его копия передаётся властям.
AIP или SDA — что подходит вам?
| Недвижимость по разрешению AIP | Недвижимость в SDA | |
|---|---|---|
| Нужно разрешение | Да | Нет |
| Количество объектов | Один | Без ограничений |
| Сдача в аренду | Не разрешена | Разрешена |
| Выбор локации | Практически любое место на Мальте и Гоцо | Только отведённые жилые комплексы |
| Минимальная стоимость | Да (см. выше) | Рыночная цена |
Если вам нужен дом с характером в деревне, вилла с землёй или палаццо в Валлетте, обычно подходит путь через AIP. Если вам нужна свобода сдачи в аренду или владение несколькими объектами, выбирайте SDA.
