حقائق أساسية
- الأساس القانوني
- الفصل 246، قوانين مالطا
- الحد الأدنى للقيمة — شقة
- €174,274
- الحد الأدنى للقيمة — أنواع أخرى
- €300,619
- عدد العقارات
- عادةً عقار واحد
- التأجير
- غير مسموح
- الرسوم / المدة المستهدفة
- €233 / 35 يومًا
تصريح حيازة الأملاك العقارية (AIP) هو الإذن الذي يحتاجه غير المقيمين لشراء عقار في مالطا خارج المناطق المخصصة الخاصة. يصدر بموجب الفصل 246 من قوانين مالطا وتعالجه السلطات الضريبية. وبالنسبة لمعظم المشترين، هو إجراء شكلي يتولاه الكاتب العدل — شريطة أن يستوفي العقار والخطة شروطه.
من يحتاج إلى تصريح AIP؟
- الأفراد من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يشترون خارج منطقة SDA.
- مواطنو الاتحاد الأوروبي الذين لم يقيموا في مالطا بشكل متواصل لمدة خمس سنوات ويشترون عقارًا غير مسكنهم الأول.
- الشركات والهيئات الأخرى المسجلة في الخارج، أو التي يملك غير المقيمين 25% أو أكثر منها.
- الأمناء غير المقيمين، مع استثناءات محدودة.
من لا يحتاج إليه؟
- المواطنون المالطيون، ومواطنو الاتحاد الأوروبي المقيمون في مالطا منذ خمس سنوات أو أكثر.
- زوج أو زوجة المواطن المالطي أو مواطن الاتحاد الأوروبي المؤهل عند الشراء المشترك.
- أي شخص يشتري في منطقة مخصصة خاصة — اطّلع على شرح مناطق SDA.
الشروط
الحد الأدنى للقيمة
يجب ألا تقل قيمة العقار عن حد أدنى يُحدَّث دوريًا بموجب إشعار قانوني. وبموجب الإشعار القانوني 174 لعام 2024:
| نوع العقار | الحد الأدنى للقيمة |
|---|---|
| شقة أو مايزونيت | €174,274 |
| أي عقار آخر (منزل، فيلا، تاونهاوس) | €300,619 |
عقار واحد للاستخدام الشخصي
يُمنح التصريح عادةً لـعقار سكني واحد، يجب أن تستخدمه أنت وعائلتك كمسكن. ولا يجوز تأجيره لأطراف ثالثة أو تقسيمه إلى عدة وحدات سكنية.
كيفية التقديم
يقدّم الكاتب العدل الطلب عادةً بعد توقيع وعد البيع. ويشمل:
- استمارة الطلب المكتملة؛
- نسخة من وعد البيع؛
- نسخة من جواز سفرك وصورًا شخصية.
رسوم الطلب €233، مع مدة خدمة مستهدفة تبلغ نحو 35 يومًا. اجعل التصريح شرطًا في وعد البيع، لتتمكن من الانسحاب واسترداد دفعتك المقدمة إذا رُفض. وبعد العقد، تُقدَّم نسخة إلى السلطات.
AIP أم SDA — أيهما يناسبك؟
| عقار بتصريح AIP | عقار في منطقة SDA | |
|---|---|---|
| يتطلب تصريحًا | نعم | لا |
| عدد العقارات | واحد | بلا حد |
| التأجير | غير مسموح | مسموح |
| حرية اختيار الموقع | في أي مكان تقريبًا في مالطا وغوزو | المشاريع المخصصة فقط |
| الحد الأدنى للقيمة | نعم (انظر أعلاه) | سعر السوق |
إذا كنت تريد منزلًا تراثيًا في قرية، أو فيلا مع أرض، أو قصرًا في فاليتا، فمسار AIP هو الطريق المعتاد. أما إذا أردت مرونة التأجير، أو امتلاك أكثر من عقار، فاختر منطقة SDA.
