حقائق أساسية
- تصريح AIP
- غير مطلوب
- عدد العقارات
- بلا حد
- التأجير
- مسموح بحرية
- المشترون
- المالطيون والأجانب — بالشروط نفسها
- يُحدَّد بموجب
- إشعار قانوني
- أُضيف في 2025
- Scirocco Heights، Trident Park
المنطقة المخصصة الخاصة (SDA) هي مجمع تكون فيه شروط شراء العقارات واحدة للمشترين المالطيين والأجانب. وبالنسبة لغير المقيمين، يعني ذلك ثلاث حريات لا توجد في أي مكان آخر في مالطا: لا تصريح AIP، ولا حد لعدد العقارات، وحرية التأجير.
المزايا
- لا تصريح — لا طلب، ولا اختبار للحد الأدنى للقيمة، ولا انتظار للموافقة.
- عقارات متعددة — اشتروا عقارًا للسكن وآخر للتأجير، أو ابنوا محفظة عقارية.
- التأجير — الإيجار الطويل، والإيجار قصير الأمد بترخيص من هيئة السياحة المالطية.
- بيئات مُدارة — توفر معظم المناطق المخصصة الخاصة خدمة الكونسيرج أو الحراسة، ومواقف السيارات، ومساحات مشتركة منسقة، وغالبًا مسابح أو مراسي أو محلات تجارية.
القائمة الحالية
تُحدَّد المناطق المخصصة الخاصة بموجب إشعار قانوني، وتتسع القائمة مع الوقت. ومن المجمعات المحددة حاليًا:
| المجمع | الموقع |
|---|---|
| Portomaso | St Julian’s |
| Pender Gardens | St Julian’s |
| Tigné Point | Sliema |
| Fort Cambridge | Sliema |
| Tas-Sellum Residence | Mellieħa |
| SmartCity | كالكارا |
| مادلينا فيلدج | Madliena |
| Ta’ Monita | مرسى سكالا |
| The Hillock | مرسى الفرن، غودش |
| Victoria Gardens | Swieqi |
| Tal-General | سان لورينز، غودش |
| Forum Residences | Swieqi |
| Fort Chambray | غاينسيليم، غودش |
| Kempinski Residences | سان لورينز، غودش |
| Vista Point | غوزو |
| Scirocco Heights Residences | أُضيف بموجب الإشعار القانوني رقم 111 لعام 2025 |
| Trident Park | مريحل، أُضيف بموجب الإشعار القانوني رقم 138 لعام 2025 |
تأكدوا دائمًا من أن الوحدة المحددة التي تشترونها تقع ضمن الحدود المخصصة — وسيتحقق الكاتب العدل من ذلك.
المناطق المخصصة الخاصة (SDA) وبرامج الإقامة
يمكن أن يكون عقار في منطقة مخصصة خاصة هو العقار المؤهِّل لبرنامج MPRP أو برنامج الإقامة العالمية، شريطة أن يستوفي الحد الأدنى لسعر الشراء أو الإيجار في البرنامج. ولأن ملاك هذه العقارات يحق لهم التأجير بحرية، فهي مطلوبة أيضًا لدى المشترين الذين يخططون للعيش في مالطا جزءًا من السنة.
ما يجب التحقق منه قبل الشراء
- رسوم الخدمات — تفرض المجمعات المُدارة رسومًا مشتركة أعلى؛ اطلبوا حسابات آخر سنتين.
- لوائح المجمع — التأجير، والحيوانات الأليفة، والتعديلات، واستخدام المرافق.
- حالة الإنجاز — في المناطق المخصصة الخاصة الأحدث، تحققوا من التراخيص ومما يشمله «التشطيب الكامل»؛ راجعوا الشراء على المخطط.
اكتشفوا Portomaso وTigné Point، وهما من أشهر المناطق المخصصة الخاصة في مالطا.
