أسئلة وأجوبتها

نعم. يمكن لأي شخص الشراء في منطقة مخصصة خاصة دون تصريح. وفي غيرها، يحتاج المشترون من خارج الاتحاد الأوروبي — ومواطنو الاتحاد الذين لم يقيموا خمس سنوات ويشترون عقارًا ثانيًا — إلى تصريح AIP. اقرأ الشراء كأجنبي.

بموجب الإشعار القانوني 174 لسنة 2024: 174,274 يورو للشقة أو الميزونيت و300,619 يورو للعقارات الأخرى. تُحدَّث الحدود دوريًا، لذا تأكد من الأرقام الحالية مع الكاتب العدل.

خصص نحو 7%–8% فوق السعر، تشمل رسوم الدمغة: 5% رسوم دمغة (5% ثابتة للمشترين من خارج الاتحاد)، وأتعاب كاتب عدل نحو 2% إضافة إلى البحوث والتسجيل، وأي رسوم مسح أو بنكية. راجع تكاليف الشراء.

يوقع المشتري والبائع أمام كاتب عدل اتفاقًا أوليًا يحدد السعر والشروط وموعد العقد. يدفع المشتري عادةً عربونًا بنحو 10% (عُرف السوق) و1% رسوم دمغة مؤقتة تُخصم من الرسوم المستحقة عند العقد. راجع خطوات الشراء.

تُقرض البنوك المالطية المقيمين، وغير المقيمين حسب كل حالة. توقّع نسبة تمويل أقل لغير المقيمين وفحصًا مفصلًا لمصدر الأموال. راجع القروض العقارية في مالطا.

الملكية والأعباء (الكاتب العدل)، وتصاريح التخطيط والبنية (المهندس المعماري perit)، وقواعد ورسوم الملكية المشتركة، والإعفاءات الضريبية التي تستحقها. استخدم قائمة الفحص النافي للجهالة التفاعلية.

النسبة القياسية عند شراء عقار 5%. لا يدفع المشترون لأول مرة من الاتحاد الأوروبي رسومًا على أول 200,000 يورو عند تطبيق البرنامج، وتوجد إعفاءات أخرى للمشترين للمرة الثانية ولمناطق الحفاظ الحضري. يدفع المشترون من خارج الاتحاد 5% ثابتة ولا يستفيدون من هذه الإعفاءات. راجع رسوم الدمغة في مالطا.

ضريبة نقل ملكية نهائية بنسبة 8% على الأعلى بين السعر والقيمة السوقية، و10% للعقارات المشتراة قبل 2004، و5% لغير المتاجرين الذين يبيعون خلال خمس سنوات من الشراء، ولا شيء على مسكنك الخاص المملوك والمسكون ثلاث سنوات متتالية والمباع خلال 12 شهرًا من مغادرته. راجع ضريبة نقل الملكية.

يمكنك اختيار ضريبة نهائية 15% على الإيجار الإجمالي، أو التصريح بصافي الإيجار وفق نسبك المعتادة. راجع ضريبة دخل الإيجار.

لا توجد في مالطا ضريبة ميراث بحد ذاتها، لكن تُستحق رسوم 5% على القيمة السوقية للعقار الموروث عبر إقرار causa mortis، مع إعفاءات ونسب مخفضة للزوج الباقي على قيد الحياة والورثة الذين يسكنون المنزل. راجع وراثة العقار.

لا توجد في مالطا ضريبة على صافي الثروة ولا ضريبة عقارية سنوية متكررة. تنشأ الضريبة عند شراء العقار أو بيعه أو وراثته أو تأجيره. اقرأ الدليل الكامل لضرائب العقارات.

ليس وحده. الشراء أو الإيجار المؤهل أحد متطلبات MPRP وبرنامج الإقامة العالمية وبرنامج التقاعد، إلى جانب الرسوم والمعايير المالية والتأمين والفحص. راجع مقارنة خيارات الإقامة.

المدفوعات الحكومية هي رسوم إدارية 60,000 يورو ومساهمة 37,000 يورو وتبرع لمنظمة غير حكومية 2,000 يورو، إضافة إلى 7,500 يورو عن كل معال بالغ غير الزوج. ويجب أيضًا شراء منزل بقيمة 375,000 يورو على الأقل أو استئجاره بما لا يقل عن 14,000 يورو سنويًا. راجع دليل MPRP.

وضع ضريبي خاص لمواطني الدول غير الأعضاء: 15% على الدخل الأجنبي المحوَّل إلى مالطا، مع حد أدنى للضريبة 15,000 يورو سنويًا وعقار مؤهل من 275,000 يورو (220,000 يورو في الجنوب وغوزو). راجع GRP.

برنامج التقاعد في مالطا، المفتوح للمتقاعدين من الاتحاد الأوروبي وخارجه، يفرض 15% على الدخل الأجنبي المستلم في مالطا، بحد أدنى 7,500 يورو. راجع برنامج التقاعد.

يمكن للعاملين عن بُعد من خارج الاتحاد الذين لا يقل دخلهم عن 42,000 يورو سنويًا التقدم لتصريح إقامة الرحّالة الرقميين. راجع تصريح إقامة الرحّالة.

في 29 أبريل 2025 قضت محكمة العدل الأوروبية بأن برنامج الجنسية مقابل الاستثمار في مالطا يخالف قانون الاتحاد الأوروبي. يتعلق الحكم بالجنسية لا ببرامج الإقامة.

سند ملكيتك، وتصاريح سلطة التخطيط، وشهادة أداء الطاقة، ووثائق الملكية المشتركة للشقق، و— للعقار الموروث — إقرار causa mortis. راجع قائمة البائع.

نعم. يجب أن تكون عقود الإيجار السكنية مكتوبة ومسجلة لدى هيئة الإسكان. راجع تأجير عقارك.

فقط بترخيص من هيئة السياحة المالطية، وليس إذا اشتريت بتصريح AIP. راجع ترخيص الإيجار القصير.

في عقود الإيجار السكنية الطويلة، مرة سنويًا بما لا يتجاوز 5%، إذا نص العقد على ذلك.

المالطية والإنجليزية لغتان رسميتان، وتُستخدم الإنجليزية في الأعمال والحكومة والحياة اليومية.

إذا كنت تنوي البقاء أكثر من ثلاثة أشهر، فسجّل خلال ثلاثة أشهر من الوصول عبر بوابة المغتربين التابعة لـ Identità. راجع انتقال مواطني الاتحاد إلى مالطا.

تصدر ARMS Ltd فواتير الخدمتين. غيّر صاحب الحساب عبر Form F وسجّل السكان عبر Form H للحصول على التعرفة السكنية. راجع المرافق في مالطا وقائمة الانتقال.

رخص الاتحاد الأوروبي والمنطقة الاقتصادية الأوروبية صالحة. ويمكن استخدام الرخص الأجنبية الأخرى حتى 12 شهرًا من آخر دخول؛ وبعضها — ومنها رخص المملكة المتحدة وأستراليا والإمارات وسويسرا — قابل للاستبدال. القيادة في مالطا على اليسار. راجع القيادة في مالطا.

تنظر العائلات غالبًا في Verdala International School وQSI International School of Malta وChiswick House School & St Martin's College وSt Edward's College وSan Anton School وSan Andrea School وSt Catherine's High School. راجع المدارس الدولية.

نعم — مع شريحة مطابقة، وتطعيم ضد السعار (قبل 21 يومًا على الأقل من السفر بعد الجرعة الأولى)، وعلاج الدودة الشريطية للكلاب، والأوراق المطلوبة. راجع إحضار الحيوانات الأليفة إلى مالطا.

الإنجليزية والمالطية و简体中文 و繁體中文 وTiếng Việt، مع أدلة إقامة بـ简体中文 و繁體中文 وTiếng Việt.

نتولى خطوة العقار — إيجاد منزل يستوفي حد برنامجك — ونعمل مع وكيلك المرخص أو الموكَّل الذي يقدم الطلب. احجز استشارة إقامة.

اطلب تقييمًا مجانيًا وسيزورك أحد مستشارينا ويُعدّ تقييمًا مكتوبًا.