حقائق أساسية
- الخطوة 1
- الموافقة المبدئية
- احمِ عربونك
- شرط القرض في الكونفينيو
- فحوصات البنك
- الدخل، ومصدر الأموال، والتقييم
- مطلوب عادةً
- تأمين على الحياة وتأمين على المبنى
- الضمان
- رهن مسجّل على العقار
- الإعفاء الضريبي
- قد يتاح خصم الفوائد
يعمل القرض السكني في مالطا كما في سائر أوروبا: يقيّمك البنك ويقيّم العقار، ويُقرض نسبة من قيمته ويضمن القرض بـرهن يُسجَّل على العقار يوم توقيع العقد النهائي. وما يميز مالطا هو كيفية توافق القرض مع وعد البيع.
احصل على الموافقة المبدئية أولاً
قبل توقيع الكونفينيو، تحدّث إلى بنك أو أكثر واحصل على موافقة مبدئية — وهي مؤشر على المبلغ الذي سيقرضونك إياه بناءً على دخلك والتزاماتك. فهي تعزّز موقفك التفاوضي وتبيّن لك ما يمكنك تحمّله.
اجعل وعد البيع مشروطاً
أهم حماية للمقترض هي بند يجعل وعد البيع مشروطاً بالحصول على قرض مصرفي بمبلغ محدد خلال مدة محددة. فإذا رفض البنك بحسن نية، يمكنك الانسحاب واسترداد عربونك. ومن دون هذا البند، يكون العربون معرّضاً للخطر.
ما تطلبه البنوك
- وثائق الهوية والإقامة.
- إثبات الدخل — قسائم الرواتب أو عقد العمل، أو للعاملين لحسابهم الخاص: حسابات مدقّقة وإقرارات ضريبية.
- مصدر الأموال للعربون والتكاليف — إذ تطبّق البنوك فحوصات صارمة لمكافحة غسل الأموال.
- تقييم العقار من قِبل مهندس البنك المعماري.
- التأمين — تشترط البنوك عادةً تأميناً على الحياة لصالح البنك وتأميناً على المبنى.
الاقتراض بصفتك غير مقيم
تُقرض البنوك المالطية المشترين الدوليين، لكن توقّع مراجعة أكثر تفصيلاً، ووثائق أكثر عن الدخل الأجنبي، وربما نسبة تمويل أقل من القيمة. وتشمل الخيارات:
- قرضاً من بنك مالطي، إذا كنت ستقيم في مالطا أو لديك دخل مالطي؛
- تمويلاً من بنكك في بلدك مقابل أصول هناك؛
- الشراء نقداً، وهو ما يبسّط أيضاً طلبات برامج الإقامة التي تتطلب إثبات الأموال.
في يوم إتمام الصفقة
يحوّل البنك مبلغ القرض إلى كاتب العدل، الذي يدفع للبائع ويسجّل الرهن. وتبدأ أقساطك وفقاً لاتفاقية القرض.
الضريبة
أكدت ميزانية 2026 أن الخصومات الحالية على فوائد الرهن العقاري والنفقات المتعلقة بالعقار لا تزال متاحة، وفق شروط الأهلية. وإذا أجّرت العقار واستخدمت ضريبة الإيجار الثابتة البالغة 15%، فلا يُطبَّق أي خصم للفوائد على ذلك الدخل — انظر ضريبة دخل الإيجار.
