Ключевые факты
- Шаг 1
- Предварительное одобрение
- Защитите задаток
- Условие о кредите в konvenju
- Проверки банка
- Доход, источник средств, оценка
- Обычно требуется
- Страхование жизни и здания
- Обеспечение
- Ипотека (hypothec), зарегистрированная на объект
- Налоговая льгота
- Возможен вычет процентов
Жилищный кредит на Мальте устроен так же, как и в других странах Европы: банк оценивает вас и объект, выдаёт часть его стоимости и обеспечивает кредит ипотекой (hypothec), регистрируемой на объект в день подписания акта. Особенность Мальты — то, как кредит встраивается в предварительный договор купли-продажи.
Сначала получите предварительное одобрение
Перед подписанием konvenju обратитесь в один или несколько банков и получите предварительное одобрение — оценку суммы, которую они готовы выдать с учётом ваших доходов и обязательств. Это усиливает вашу позицию на переговорах и показывает, что вы можете себе позволить.
Сделайте предварительный договор условным
Самая важная защита для заёмщика — пункт, делающий предварительный договор условным при получении банковского кредита на указанную сумму в указанный срок. Если банк добросовестно откажет, вы сможете выйти из сделки и вернуть задаток. Без такого пункта задаток под угрозой.
Что запрашивают банки
- Документы, удостоверяющие личность и место жительства.
- Подтверждение дохода — расчётные листки, трудовой договор или, для самозанятых, аудированная отчётность и налоговые декларации.
- Источник средств для задатка и расходов — банки применяют строгие проверки в рамках борьбы с отмыванием денег.
- Оценка объекта архитектором банка.
- Страхование — банки обычно требуют страхование жизни в пользу банка и страхование здания.
Кредит для нерезидента
Мальтийские банки кредитуют иностранных покупателей, но ожидайте более тщательной проверки, большего количества документов об иностранных доходах и, возможно, более низкого соотношения кредита к стоимости. Варианты:
- кредит мальтийского банка, если вы станете резидентом или у вас есть доход на Мальте;
- финансирование от банка в вашей стране под залог активов там;
- покупка без кредита, что также упрощает подачу заявок на программы резидентства, требующие подтверждения средств.
В день завершения сделки
Банк перечисляет кредит нотариусу, который расплачивается с продавцом и регистрирует ипотеку. Ваши платежи начинаются в соответствии с кредитным договором.
Налоги
Бюджет на 2026 год подтвердил, что действующие вычеты по процентам по ипотеке и расходам, связанным с недвижимостью, сохраняются при соблюдении условий. Если вы сдаёте объект и применяете фиксированный налог 15% на арендный доход, вычет процентов к этому доходу не применяется — см. налог на доход от аренды.
