Ключевые факты
- Этап 1
- Предварительный договор (konvenju)
- Обычный задаток
- Около 10% цены
- Сбор при konvenju
- 1% предварительного гербового сбора
- Этап 2
- Окончательный акт купли-продажи
- Обычный промежуток
- Около 3 месяцев
- Ключевой специалист
- Ваш нотариус
Покупка недвижимости на Мальте проходит в два юридических этапа. Сначала покупатель и продавец подписывают предварительный договор — konvenju, — который обязывает обе стороны на согласованных условиях. Затем, после всех проверок, они подписывают у нотариуса окончательный акт купли-продажи, и право собственности переходит. В промежутке работают нотариус, ваш архитектор и при необходимости банк и налоговые органы.
Шаг 1 — Найдите подходящий объект
Определите запрос — район, тип, бюджет, нужен ли объект с правом AIP или в SDA — и осмотрите его лично или по видео. Заранее спросите агента об известных проблемах: разрешения, общие части, планируемые работы поблизости.
Шаг 2 — Согласуйте цену и условия
Предложение — это больше, чем цифра. Согласуйте письменно:
- цену и что в неё входит (мебель, парковка, кладовая);
- срок подписания окончательного акта;
- условия — например, «при условии получения банковского кредита», «при условии получения разрешения AIP» или «при условии удовлетворительного обследования»;
- кто за что платит, например за незавершённые работы или задолженности по кондоминиуму.
Шаг 3 — Подпишите предварительный договор (konvenju)
Konvenju подписывают обе стороны, обычно в офисе нотариуса.
- Принято вносить задаток около 10% цены; обычно его хранит нотариус или агент до подписания акта.
- Покупатель платит 1% предварительного гербового сбора, когда нотариус регистрирует договор в налоговых органах.
- Договор устанавливает срок действия — обычно около трёх месяцев, — в течение которого должен быть подписан акт.
Шаг 4 — Юридическая проверка
В период действия предварительного договора:
- Нотариус изучает право собственности, подтверждает право продавца на продажу и проверяет ипотеки, привилегии и другие обременения, зарегистрированные на объект.
- Ваш архитектор проверяет соответствие здания разрешениям на строительство и оценивает его состояние.
- Ваш банк оценивает объект и выдаёт официальное кредитное предложение, если вы берёте кредит.
- Налоговые органы рассматривают заявку на разрешение AIP; целевой срок — около 35 дней.
В нашем чек-листе юридической проверки перечислены все проверки.
Шаг 5 — Окончательный акт купли-продажи
В день завершения сделки покупатель и продавец (или их доверенные лица) подписывают у нотариуса акт купли-продажи. Покупатель оплачивает остаток цены и гербового сбора; удерживается налог продавца на передачу недвижимости; любая ипотека на объект погашается. Затем нотариус регистрирует акт, и вы получаете ключи.
Шаг 6 — После завершения сделки
- Коммунальные услуги: переоформите счета за электричество и воду в ARMS — см. коммунальные услуги на Мальте.
- Страхование: страхование здания и имущества, особенно для квартир с общими конструкциями.
- Кондоминиум: зарегистрируйтесь у управляющего общими частями здания.
- Вид на жительство: если покупка служит основанием для заявки по MPRP или GRP, отправьте акт вашему лицензированному агенту.
Сроки вкратце
| Этап | Обычные сроки |
|---|---|
| От показов до принятого предложения | От нескольких дней до недель |
| От предложения до предварительного договора | 1–2 недели |
| От предварительного до окончательного договора | Около 3 месяцев |
| От акта до регистрации | Занимается нотариус |
