Dati principali
- Fase 1
- Approvazione di massima
- Proteggete il deposito
- Condizione di finanziamento nel konvenju
- Verifiche della banca
- Reddito, provenienza dei fondi, perizia
- Di solito richieste
- Assicurazione vita e sull’immobile
- Garanzia
- Ipoteca iscritta sull’immobile
- Agevolazioni fiscali
- Possibile deduzione degli interessi
Un mutuo casa a Malta funziona in gran parte come nel resto d’Europa: la banca valuta voi e l’immobile, presta una quota del valore e garantisce il prestito con un’ipoteca iscritta sull’immobile il giorno dell’atto. La particolarità maltese è come il prestito si inserisce attorno al compromesso.
Ottenete prima l’approvazione di massima
Prima di firmare un konvenju, parlate con una o più banche e ottenete un’approvazione di massima — un’indicazione di quanto sono disposte a prestare in base al vostro reddito e ai vostri impegni. Rafforza la vostra posizione negoziale e vi dice cosa potete permettervi.
Rendete il compromesso condizionato
La tutela più importante per chi chiede un mutuo è una clausola che rende il compromesso condizionato all’ottenimento di un prestito bancario di un importo stabilito entro un termine stabilito. Se la banca rifiuta in buona fede, potete recedere e recuperare il deposito. Senza la clausola, il deposito è a rischio.
Cosa chiedono le banche
- Documenti di identità e residenza.
- Prova del reddito — buste paga, contratto di lavoro o, per i lavoratori autonomi, bilanci certificati e dichiarazioni dei redditi.
- Provenienza dei fondi per il deposito e le spese — le banche applicano rigorosi controlli antiriciclaggio.
- Una perizia dell’immobile da parte dell’architetto della banca.
- Assicurazione — le banche richiedono di solito una polizza vita vincolata a favore della banca e un’assicurazione sull’immobile.
Finanziarsi da non residenti
Le banche maltesi concedono prestiti agli acquirenti internazionali, ma aspettatevi un esame più approfondito, più documenti sui redditi esteri e possibilmente un rapporto prestito/valore più basso. Le opzioni includono:
- un mutuo presso una banca maltese, se sarete residenti o avete redditi a Malta;
- un finanziamento dalla vostra banca nel paese d’origine a fronte di beni lì detenuti;
- l’acquisto in contanti, che semplifica anche le domande per i programmi di residenza che richiedono prova dei fondi.
Il giorno del rogito
La banca eroga il prestito al notaio, che paga il venditore e iscrive l’ipoteca. I vostri rimborsi iniziano secondo il contratto di mutuo.
Fisco
Il Budget 2026 ha confermato che le deduzioni esistenti per gli interessi sul mutuo e le spese legate all’immobile restano disponibili, previa verifica dei requisiti. Se affittate l’immobile e applicate l’imposta forfettaria del 15% sugli affitti, nessuna deduzione degli interessi si applica a quel reddito — vedi tassazione dei redditi da locazione.
