Dati principali
- Imposta di bollo
- 5% (1% al konvenju)
- Parcella notarile
- 2% più verifiche
- Diritti permesso AIP
- €233 (se richiesto)
- Perizia dell’architetto
- Concordata con l’architetto
- Totale indicativo
- Circa 7%–8% inclusa l’imposta di registro
- A carico del venditore
- Ritenuta d’imposta definitiva
Una regola pratica utile per un acquisto a Malta è mettere a budget il prezzo più circa il 7%–8% per i costi d’acquisto, imposta di registro compresa. La parte principale è l’imposta di registro al 5%; la parcella notarile di circa il 2% più verifiche e registrazione costituisce quasi tutto il resto, oltre agli eventuali costi per permessi, perizie o banca che vi riguardano.
Gli acquirenti extra-UE pagano l’imposta di registro con un’aliquota fissa del 5%: le agevolazioni per prima e seconda casa e i benefici per le Urban Conservation Areas non sono disponibili per loro.
I costi, voce per voce
| Costo | Chi paga | Importo tipico | Quando |
|---|---|---|---|
| Imposta di bollo | Acquirente | 5% del prezzo (agevolazioni per gli acquirenti UE idonei; 5% fisso per gli extra-UE) | 1% al compromesso, saldo al rogito |
| Parcella notarile | Acquirente | Circa il 2% del prezzo | Principalmente al rogito |
| Verifiche e registrazione | Acquirente | Secondo il prospetto spese del notaio | Al rogito |
| Permesso AIP | Acquirente (se necessario) | Diritti di domanda di €233 | Con la domanda |
| Perizia dell’architetto | Acquirente | Concordata con l’architetto | Prima del rogito |
| Avvocato indipendente (facoltativo) | Acquirente | Concordato con l’avvocato | Come concordato |
| Spese di istruttoria e perizia bancaria | Acquirente (se richiede un mutuo) | Stabilite dalla banca | Approvazione del mutuo |
| Ritenuta d’imposta definitiva | Venditore | Di solito l’8% del prezzo | Al rogito |
Mettete a budget una parcella notarile di circa il 2% del prezzo, più verifiche e registrazione; chiedete sempre al vostro notaio un prospetto spese scritto prima di firmare il konvenju.
Un esempio pratico
Un acquirente extra-UE che acquista un appartamento da €850,000 in una SDA (nessun permesso AIP necessario), pagando in contanti:
| Voce | Importo |
|---|---|
| Prezzo | €850,000 |
| Imposta di registro al 5% | €42,500 |
| Parcella notarile di circa il 2% | €17,000 |
| Verifiche e registrazione (stima) | €1,500 |
| Perizia dell’architetto e altri consulenti (stima) | €2,500 |
| Totale stimato | €913,500 (circa il 7.5% in più rispetto al prezzo) |
Dell’imposta di registro, €8,500 (1%) si pagano alla registrazione del compromesso e €34,000 al rogito. Se lo stesso acquirente comprasse fuori da una SDA, pagherebbe anche i €233 di diritti per la domanda AIP.
Costi che potreste dimenticare
- Contributi condominiali per gli appartamenti ed eventuali quote straordinarie approvate per lavori importanti.
- Assicurazione del fabbricato e del contenuto dal giorno del closing.
- Depositi per le utenze al momento della registrazione presso ARMS per la tariffa residenziale.
- Conversione valutaria: concordate come i fondi arriveranno al notaio e bloccate il tasso di cambio se possibile.
- Costi dei programmi di residenza, se l’acquisto supporta una domanda: sono separati e consistenti.
Come contenere i costi
- Verificate le agevolazioni: per gli acquirenti UE, i programmi per chi acquista la prima casa e quelli UCA possono ridurre notevolmente l’imposta (dettagli).
- Valutate una SDA se non siete residenti e volete affittare l’immobile in futuro: nessun permesso, nessuna restrizione alla locazione.
- Negoziate gli elementi inclusi (arredi, parcheggio, elettrodomestici) nell’ambito della trattativa sul prezzo.
