حقائق أساسية
- رسوم الدمغة
- 5% (1% عند الـ konvenju)
- أتعاب كاتب العدل
- 2% إضافةً إلى عمليات البحث
- رسوم تصريح AIP
- €233 (عند الحاجة)
- معاينة المهندس المعماري
- يُتفق عليها مع المهندس المعماري
- الإجمالي التقريبي
- نحو 7%–8% شاملةً رسوم الدمغة
- يدفعها البائع
- ضريبة الاستقطاع النهائية
من القواعد التقريبية المفيدة للشراء في مالطا أن تخصّص ميزانية تعادل السعر مضافًا إليه نحو 7% إلى 8% لتكاليف الشراء، بما فيها رسوم الدمغة. ويشكّل معظم ذلك رسوم الدمغة بنسبة 5%؛ بينما تشكّل أتعاب كاتب العدل البالغة نحو 2% إضافةً إلى عمليات البحث والتسجيل معظم الباقي، مع أي تكاليف للتصاريح أو المعاينة أو البنك تنطبق عليك.
يدفع المشترون من خارج الاتحاد الأوروبي رسوم الدمغة بنسبة ثابتة قدرها 5%: فإعفاءات المشترين لأول وثاني مرة ومزايا مناطق الحفاظ العمراني غير متاحة لهم.
التكاليف، بندًا بندًا
| التكلفة | من يدفع | المبلغ المعتاد | متى |
|---|---|---|---|
| رسوم الدمغة | المشتري | 5% من السعر (إعفاءات للمشترين المؤهَّلين من الاتحاد الأوروبي؛ 5% ثابتة لغيرهم) | 1% عند وعد البيع، والباقي عند العقد |
| أتعاب كاتب العدل | المشتري | نحو 2% من السعر | غالبًا عند العقد |
| عمليات البحث والتسجيل | المشتري | وفق كشف تكاليف كاتب العدل | عند العقد |
| تصريح AIP | المشتري (عند الحاجة) | رسوم طلب قدرها €233 | مع الطلب |
| معاينة المهندس المعماري | المشتري | يُتفق عليها مع المهندس المعماري | قبل العقد |
| محامٍ مستقل (اختياري) | المشتري | يُتفق عليها مع المحامي | حسب الاتفاق |
| رسوم ترتيب القرض والتقييم المصرفي | المشتري (في حال الاقتراض) | يحددها البنك | الموافقة على القرض |
| ضريبة الاستقطاع النهائية | البائع | عادةً 8% من السعر | عند العقد |
خصّص أتعابًا لكاتب العدل تبلغ نحو 2% من السعر، إضافةً إلى عمليات البحث والتسجيل؛ واطلب دائمًا من كاتب العدل كشف تكاليف مكتوبًا قبل توقيع الـ konvenju.
مثال تطبيقي
مشترٍ من خارج الاتحاد الأوروبي يشتري شقة بقيمة €850,000 في منطقة SDA (دون الحاجة إلى تصريح AIP)، ويدفع نقدًا:
| البند | المبلغ |
|---|---|
| السعر | €850,000 |
| رسوم الدمغة بنسبة 5% | €42,500 |
| أتعاب كاتب العدل بنحو 2% | €17,000 |
| عمليات البحث والتسجيل (تقديري) | €1,500 |
| معاينة المهندس المعماري ومستشارون آخرون (تقديري) | €2,500 |
| الإجمالي التقديري | €913,500 (نحو 7.5% فوق السعر) |
من رسوم الدمغة، يُدفع €8,500 (1%) عند تسجيل وعد البيع، و€34,000 عند العقد. ولو اشترى المشتري نفسه خارج منطقة SDA، لدفع أيضًا رسوم طلب تصريح AIP البالغة €233.
تكاليف قد تنساها
- مساهمات الملكية المشتركة للشقق، وأي رسوم خاصة معتمدة للأعمال الكبرى.
- تأمين المبنى والمحتويات اعتبارًا من يوم الإتمام.
- تأمينات المرافق عند التسجيل لدى ARMS للحصول على التعرفة السكنية.
- تحويل العملات — اتفق على طريقة وصول الأموال إلى كاتب العدل وثبّت سعر الصرف إن أمكن.
- رسوم برامج الإقامة، إذا كان الشراء يدعم طلبًا — وهي منفصلة وكبيرة.
كيف تخفّض التكاليف
- تحقّق من الإعفاءات — بالنسبة لمشتري الاتحاد الأوروبي، يمكن لبرامج المشترين لأول مرة وبرامج UCA أن تخفّض الرسوم بشكل كبير (التفاصيل).
- فكّر في منطقة SDA إذا كنت غير مقيم وترغب في تأجير العقار لاحقًا — لا تصريح، ولا قيود على التأجير.
- تفاوض على المشمولات (الأثاث، ومواقف السيارات، والأجهزة) ضمن النقاش حول السعر.
