شراء عقار في مالطا للأجانب
الدليل الكامل لعام 2026 لشراء عقار في مالطا للأجانب — من يحق له الشراء، تصاريح AIP والمناطق الخاصة SDA، الإجراءات والتكاليف والضرائب وخيارات الإقامة.
المجلة
أدلة العقارات والحياة في مالطا
كل ما نشرحه لعملائنا يوميًا — مدوَّن وموثَّق ومحدَّث باستمرار.
أدلة الشراء
عرض الكل
شراء العقارات في مالطا
عملية الشراء خطوة بخطوة
كيف يتم شراء العقارات في مالطا — من العرض إلى وعد البيع (konvenju)، وتحريات الكاتب العدل، وصولًا إلى العقد النهائي — مع المدد الزمنية والدفعات المقدمة ودور كل طرف.
تكلفة الشراء في مالطا
جميع تكاليف شراء العقارات في مالطا في 2026 — رسوم الدمغة، وأتعاب الكاتب العدل، والتحريات، وتصريح AIP، والمعاينات، والرسوم المصرفية — مع مثال تطبيقي.
أدلة الضرائب
عرض الكل
الضرائب العقارية في مالطا
دليل ضرائب العقارات في مالطا
كيف تُفرض الضرائب على العقارات في مالطا عام 2026 — رسم الدمغة عند الشراء، والضريبة النهائية المقتطعة عند البيع، وضريبة 15% على دخل الإيجار، ورسوم الإرث — موثّق.
رسم الدمغة في مالطا — النسب والأمثلة
رسم الدمغة على العقارات المالطية عام 2026 — النسبة القياسية 5%، و1% تُدفع عند الوعد بالبيع، وإعفاء المشترين لأول مرة، مع أمثلة محسوبة.
تبيع عقارك؟ ضريبة نقل الملكية بنسبة 8%
الضرائب عند بيع العقارات في مالطا في 2026 — الضريبة النهائية المقتطعة بنسبة 8%، والنسبتان 10% و5%، وإعفاء المسكن الخاص، وأمثلة تطبيقية.
أدلة الإقامة
عرض الكل
الإقامة في مالطا
مقارنة خيارات الإقامة في مالطا
مقارنة بين جميع المسارات الرئيسية للعيش في مالطا — MPRP، وبرنامج الإقامة العالمية، وبرنامج التقاعد، وتصريح إقامة الرحّالة الرقميين، والتسجيل للمواطنين الأوروبيين — مع قواعد العقارات والضرائب.
برنامج MPRP — الدليل الكامل 2026
برنامج MPRP في 2026 — شروط الأهلية، ورسوم €60,000 ومساهمة €37,000، وقواعد شراء العقار أو استئجاره، ومتطلبات رأس المال، والمُعالون، والإجراءات.
برنامج الإقامة العالمية
برنامج الإقامة العالمية في مالطا في 2026 — ضريبة ثابتة بنسبة 15% على الدخل الأجنبي المحوَّل، وحد أدنى للضريبة قدره €15,000، وحدود قيمة العقار (€275,000 / €220,000)، ومن يحق له التقدم.
أدلة الملّاك
عرض الكل
البيع والتأجير في مالطا
بيع العقارات في مالطا — الدليل الكامل
كيف تبيع عقارك في مالطا في 2026 — التقييم، ووعد البيع، وضريبة نقل الملكية بنسبة 8% وإعفاءاتها، والمستندات، والمدد الزمنية، والتكاليف للملّاك المقيمين وغير المقيمين.
قائمة تجهيز العقار للبائع
قائمة تفاعلية للبائعين في مالطا — المستندات، والتصاريح، والإصلاحات، والتجهيز، والتصوير، والمعاينات — ليُباع منزلك أسرع وبالسعر المناسب.
كيف تُقيَّم العقارات في مالطا
كيف تُقيَّم المنازل في مالطا — المبيعات المماثلة، والموقع، والإطلالات، والتصاريح، والحالة — والفرق بين تقدير الوسيط والتقييم المصرفي، ولماذا تهم القيمة لأغراض الضريبة.
أدلة الانتقال
عرض الكل
الانتقال إلى مالطا
الانتقال إلى مالطا — الدليل الكامل
كل ما تحتاجه للانتقال إلى مالطا عام 2026 — مسارات الإقامة، إيجاد منزل، التسجيل، المرافق، الرعاية الصحية، المدارس، القيادة، الحيوانات الأليفة، الضرائب والحياة اليومية، مع قوائم تحقق تفاعلية.
أفضل أماكن السكن في مالطا
أين تعيش في مالطا — أفضل المدن لحياة المدينة والواجهة البحرية والعائلات والتاريخ والفلل والقيمة، مع مزايا وعيوب كل منها.
الانتقال إلى مالطا — قائمة المهام
قائمة تفاعلية للانتقال إلى مالطا — ما يجب فعله قبل الانتقال بستة أشهر وثلاثة أشهر وشهر واحد، وعند الوصول، وخلال أول 90 يومًا. يُحفظ تقدّمك في متصفحك.
استشارة شخصية