حقائق أساسية
- جهة الترخيص
- هيئة السياحة المالطية
- الترخيص مطلوب
- قبل بدء التشغيل
- المشغّلون غير المرخصين
- حرمان لمدة 3 سنوات
- الحد الأقصى للإشغال
- شخصان لكل غرفة نوم، و10 لكل وحدة
- الحد الأقصى للحجز
- 90 يومًا متتالية
- لوائح 2026
- S.L. 409.24
يمكن أن يكون التأجير السياحي استخدامًا مجزيًا لعقار مالطي — لكن فقط عندما يكون مرخصًا. تمنح هيئة السياحة المالطية (MTA) تراخيص أماكن الإقامة قصيرة الأمد ضمن فئة الإقامة المؤجرة قصيرة الأمد، التي تشمل الشقق والاستوديوهات والفلل والمزارع والمنازل المتلاصقة والميزونيتات. وفي 2026، عززت لوائح أماكن الإقامة السياحية (S.L. 409.24) الموحدة الجديدة متطلبات الترخيص لجميع أنواع أماكن الإقامة.
هل يمكن تأجير عقاركم إيجارًا قصير الأمد؟
تحققوا من ثلاثة أمور قبل التقديم:
- وضع الملكية — لا يجوز تأجير العقار المشترى بموجب تصريح AIP. أما عقارات المناطق المخصصة الخاصة فيجوز تأجيرها.
- التخطيط — يجب أن يكون العقار حاصلًا على ترخيص من هيئة التخطيط، وأن يشهد مهندس معماري بمطابقته وصلاحيته للسكن.
- لوائح المبنى — تقيّد بعض المباني ذات الملكية المشتركة والمجمعات التأجير السياحي. اقرأوا اللوائح.
ما تطلبه هيئة السياحة المالطية
| المستند | ملاحظات |
|---|---|
| وثائق الهوية وشهادة حسن السيرة والسلوك | لمقدم الطلب |
| ترخيص هيئة التخطيط والرسومات | مع تحديد الوحدة |
| شهادة المهندس المعماري | المطابقة للتخطيط والصلاحية للسكن |
| تأمين المسؤولية تجاه الغير | يغطي العقار والأجزاء المشتركة |
| خطة إدارة جمع النفايات | كيفية التعامل مع نفايات الضيوف |
| مستندات الشركة | قرار مجلس الإدارة وعقد التأسيس للمتقدمين من الشركات |
شروط التشغيل
- لافتة خارج العقار تُظهر رقم الترخيص وجهة اتصال على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع.
- الإشغال — لا يزيد على شخصين لكل غرفة نوم وعشرة لكل وحدة، ما لم يكن للوحدة مدخل مستقل من طريق عام. ولا يجوز استخدام الطوابق السفلية غرفًا للنوم.
- مدة الإقامة — تُحدد الحجوزات بحد أقصى 90 يومًا متتالية، وهو ما يميز الإيجار قصير الأمد عن عقود الإيجار السكنية.
العقوبات
يترتب على التشغيل دون ترخيص حرمان لمدة ثلاث سنوات. وقد شُدّد إنفاذ القانون ضد الإعلانات غير المرخصة في 2025–26، لذا ينبغي للملاك توقّع أن تتحقق المنصات والمفتشون من أرقام التراخيص.
الضريبة
الدخل من الإيجار قصير الأمد خاضع للضريبة في مالطا. ويتوقف تطبيق خيار ضريبة دخل الإيجار بنسبة 15% على طريقة إدارة العقار والخدمات التي تقدمونها للضيوف — احصلوا على استشارة بشأن ترتيباتكم قبل البدء.
إيجار طويل الأجل أم قصير الأجل؟
قد يدرّ الإيجار قصير الأمد عائدًا أعلى لكل ليلة، لكن مع تكاليف أعلى وإدارة أكثر وتنظيم أشد. أما الإيجار الطويل المسجَّل فيوفر دخلًا مستقرًا وتكاليف أقل، ومع خيار الـ 15%، استردادًا ضريبيًا على عقود الإيجار الطويلة المؤهلة. نساعد الملاك على المقارنة بين الخيارين لعقارهم تحديدًا.
