Ключевые факты
- Лицензирующий орган
- Malta Tourism Authority
- Нужна лицензия
- До начала работы
- Нелицензированные операторы
- Дисквалификация на 3 года
- Максимальная вместимость
- 2 человека на спальню, 10 на объект
- Максимальный срок бронирования
- 90 дней подряд
- Правила 2026 года
- S.L. 409.24
Сдача жилья отдыхающим может быть выгодным использованием мальтийской недвижимости — но только при наличии лицензии. Malta Tourism Authority (MTA) лицензирует краткосрочное жильё в категории Short-Let Rented Accommodation, включающей квартиры, студии, виллы, фермерские дома, таунхаусы и мезонеты. В 2026 году новые объединённые Tourism Accommodation Regulations (S.L. 409.24) ужесточили требования к лицензированию для всех типов размещения.
Можно ли сдавать ваш объект посуточно?
Перед подачей заявления проверьте три вещи:
- Статус собственности — недвижимость, купленную по разрешению AIP, сдавать нельзя. В Special Designated Areas — можно.
- Градостроительство — у объекта должно быть разрешение Planning Authority, а архитектор должен подтвердить его соответствие и пригодность для проживания.
- Правила здания — некоторые кондоминиумы и комплексы ограничивают краткосрочную аренду. Изучите правила.
Что требует MTA
| Документ | Примечания |
|---|---|
| Документы, удостоверяющие личность, и справка о несудимости | Для заявителя |
| Разрешение Planning Authority и чертежи | С выделенным объектом |
| Заключение архитектора | Соответствие градостроительным нормам и пригодность для проживания |
| Страхование гражданской ответственности | Покрывающее объект и места общего пользования |
| План вывоза отходов | Как будут утилизироваться отходы гостей |
| Документы компании | Решение совета директоров и меморандум для юридических лиц |
Условия работы
- Табличка снаружи объекта с номером лицензии и круглосуточным контактом.
- Вместимость — не более двух человек на спальню и десяти на объект, если у объекта нет отдельного входа с улицы общего пользования. Подвалы нельзя использовать как спальни.
- Срок проживания — бронирования ограничены 90 днями подряд, что отделяет краткосрочную аренду от жилой.
Санкции
Работа без лицензии влечёт дисквалификацию на три года. В 2025–26 годах контроль за нелицензированными объявлениями был усилен, поэтому владельцам следует ожидать, что платформы и инспекторы будут проверять номера лицензий.
Налоги
Доход от краткосрочной аренды облагается налогом на Мальте. Применим ли вариант 15% налога на арендный доход, зависит от того, как управляется объект и какие услуги вы предоставляете гостям, — проконсультируйтесь до начала работы.
Долгосрочная или краткосрочная аренда?
Краткосрочная аренда может приносить больше за ночь, но с более высокими расходами, бо́льшими затратами на управление и более строгим регулированием. Зарегистрированная долгосрочная аренда даёт стабильный доход, меньшие расходы и, при варианте 15%, налоговый возврат по квалифицирующим долгосрочным договорам. Мы помогаем владельцам сравнить оба варианта для их конкретного объекта.
