Fatti ewlenin
- Awtorità tal-liċenzji
- Awtorità Maltija għat-Turiżmu
- Liċenzja meħtieġa
- Qabel ma tibda topera
- Operaturi mingħajr liċenzja
- Skwalifika ta' 3 snin
- Okkupazzjoni massima
- 2 għal kull kamra tas-sodda, 10 għal kull unità
- Bukkjar massimu
- 90 jum konsekuttiv
- Regolamenti tal-2026
- S.L. 409.24
Il-kiri lil turisti jista' jkun użu ta' suċċess għal proprjetà f'Malta — iżda biss meta jkun liċenzjat. L-Awtorità Maltija għat-Turiżmu (MTA) tagħti liċenzja lill-akkomodazzjoni għal żmien qasir taħt il-kategorija Short-Let Rented Accommodation, li tkopri appartamenti, studios, villel, razzetti, djar terraced u maisonettes. Fl-2026, ir-Regolamenti l-ġodda kkonsolidati dwar l-Akkomodazzjoni Turistika (L.S. 409.24) saħħew ir-rekwiżiti tal-liċenzjar għat-tipi kollha ta' akkomodazzjoni.
Il-proprjetà tiegħek tista' tinkera għal żmien qasir?
Iċċekkja tliet affarijiet qabel tapplika:
- Status tas-sjieda — proprjetà mixtrija taħt permess AIP ma tistax tinkera. Proprjetà fiż-Żoni Speċjali Ddesinjati tista'.
- Ippjanar — il-proprjetà għandu jkollha permess tal-Awtorità tal-Ippjanar, u perit irid jiċċertifika li hija konformi u tajba għall-abitazzjoni.
- Regoli tal-bini — xi kondominji u żviluppi jirrestrinġu l-kiri lit-turisti. Aqra r-regoli.
X'titlob l-MTA
| Dokument | Noti |
|---|---|
| Dokumenti tal-identità u ċertifikat tal-kondotta tal-pulizija | Għall-applikant |
| Permess tal-Awtorità tal-Ippjanar u pjanti | Bl-unità indikata |
| Ċertifikazzjoni tal-perit | Konformità mal-ippjanar u idoneità għall-abitazzjoni |
| Assigurazzjoni għar-responsabbiltà lejn terzi | Li tkopri l-proprjetà u l-partijiet komuni |
| Pjan ta' ġestjoni tal-ġbir tal-iskart | Kif se jiġi mmaniġġjat l-iskart tal-mistednin |
| Dokumenti tal-kumpanija | Riżoluzzjoni tal-bord u memorandum għal applikanti korporattivi |
Kundizzjonijiet operattivi
- Avviż barra l-proprjetà li juri n-numru tal-liċenzja u kuntatt 24/7.
- Okkupazzjoni — mhux aktar minn żewġ persuni għal kull kamra tas-sodda u għaxra għal kull unità, sakemm l-unità ma jkollhiex aċċess indipendenti minn triq pubblika. Il-kantini ma jistgħux jintużaw bħala kmamar tas-sodda.
- Tul taż-żjara — il-bukkjar huwa limitat għal 90 jum konsekuttiv, li jifred il-kiri qasir mill-kirjiet residenzjali.
Penali
L-operar mingħajr liċenzja jġorr skwalifika ta' tliet snin. L-infurzar kontra listings mingħajr liċenzja żdied fl-2025–26, għalhekk is-sidien għandhom jistennew li l-pjattaformi u l-ispetturi jiċċekkjaw in-numri tal-liċenzja.
Taxxa
Id-dħul mill-kiri qasir huwa taxxabbli f'Malta. Jekk tapplikax l-għażla ta' 15% fuq id-dħul mill-kera jiddependi minn kif titmexxa l-proprjetà u x'servizzi tipprovdi lill-mistednin — ħu parir dwar l-arranġament tiegħek qabel tibda.
Kiri fit-tul jew kiri għal żmien qasir?
Il-kiri qasir jista' jdaħħal aktar kull lejl, iżda b'spejjeż ogħla, aktar ġestjoni u aktar regolamentazzjoni. Kiri twil reġistrat joffri dħul stabbli, spejjeż aktar baxxi u, bl-għażla ta' 15%, rifużjoni tat-taxxa fuq kirjiet twal li jikkwalifikaw. Ngħinu lis-sidien iqabblu t-tnejn għall-proprjetà speċifika tagħhom.
