关键信息
- 驾照主管机构
- 马耳他旅游局
- 需要许可
- 开始经营前
- 无证经营者
- 3 年禁业
- 最大入住人数
- 每间卧室 2 人，每个单元 10 人
- 最长预订期
- 连续 90 天
- 2026 年法规
- S.L. 409.24
度假出租可以是马耳他房产颇具回报的用途——但前提是取得许可。马耳他旅游局（MTA）以短租出租住宿类别为短租住宿发放许可，涵盖公寓、开间、别墅、农舍、联排别墅和复式房。2026 年，新整合的《旅游住宿条例》（S.L. 409.24）加强了所有住宿类型的许可要求。
您的房产可以短租吗？
申请前请核查三点：
- 产权状况——依据 AIP 许可购买的房产不得出租。特别指定区域的房产则可以。
- 规划——房产必须取得规划局许可，并由建筑师证明其合规且适宜居住。
- 楼宇规定——部分物业共管楼宇和开发项目限制度假出租。请仔细阅读相关规定。
MTA 的要求
| 文件 | 备注 |
|---|---|
| 身份证件及无犯罪记录证明 | 申请人提供 |
| 规划局许可及图纸 | 需标出该单元 |
| 建筑师证明 | 规划合规及适宜居住 |
| 第三方责任保险 | 涵盖房产及公共区域 |
| 垃圾收集管理方案 | 如何处理住客产生的垃圾 |
| 公司文件 | 公司申请人需提供董事会决议及组织大纲 |
经营条件
- 在房产外张贴告示，注明许可证编号及全天候联系方式。
- 入住人数——每间卧室不超过两人，每个单元不超过十人，除非该单元有直通公共道路的独立出入口。地下室不得用作卧室。
- 入住时长——预订上限为连续 90 天，以此区分短租与住宅租约。
处罚
无证经营将被处以三年禁业。2025–26 年针对无证房源的执法已加强，业主应预期平台和检查人员会核查许可证编号。
税务
短租收入在马耳他需缴税。能否适用 15% 租金收入选项，取决于房产的经营方式以及您为住客提供的服务——开始前请就您的安排寻求专业意见。
长租还是短租？
短租每晚收入可能更高，但成本更高、管理更多、监管更严。已登记的长租可提供稳定收入、更低成本，并且在选择 15% 选项时，合格长期租约还可获得税款返还。我们帮助业主针对其具体房产比较这两种方式。
