Eckdaten
- Zulassungsbehörde
- Malta Tourism Authority
- Lizenz erforderlich
- Vor Betriebsaufnahme
- Betreiber ohne Lizenz
- 3 Jahre Sperre
- Maximale Belegung
- 2 pro Schlafzimmer, 10 pro Einheit
- Maximale Buchungsdauer
- 90 aufeinanderfolgende Tage
- Vorschriften 2026
- S.L. 409.24
Ferienvermietung kann eine lohnende Nutzung einer maltesischen Immobilie sein – aber nur mit Lizenz. Die Malta Tourism Authority (MTA) lizenziert Kurzzeitunterkünfte in der Kategorie Short-Let Rented Accommodation, die Wohnungen, Studios, Villen, Farmhäuser, Reihenhäuser und Maisonetten umfasst. 2026 haben die neuen konsolidierten Tourism Accommodation Regulations (S.L. 409.24) die Lizenzanforderungen für alle Unterkunftsarten verschärft.
Darf Ihre Immobilie kurzzeitig vermietet werden?
Prüfen Sie drei Dinge, bevor Sie einen Antrag stellen:
- Eigentumsstatus – mit einer AIP-Genehmigung erworbene Immobilien dürfen nicht vermietet werden. In Special Designated Areas ist es erlaubt.
- Baurecht – die Immobilie muss eine Genehmigung der Planning Authority haben, und ein Architekt muss bescheinigen, dass sie konform und bewohnbar ist.
- Hausordnung – manche Eigentümergemeinschaften und Anlagen beschränken die Ferienvermietung. Lesen Sie die Regeln.
Was die MTA verlangt
| Dokument | Hinweise |
|---|---|
| Ausweisdokumente und polizeiliches Führungszeugnis | Für den Antragsteller |
| Genehmigung und Pläne der Planning Authority | Mit eingezeichneter Einheit |
| Bescheinigung des Architekten | Baurechtliche Konformität und Bewohnbarkeit |
| Haftpflichtversicherung | Für die Immobilie und die Gemeinschaftsflächen |
| Abfallentsorgungsplan | Wie der Abfall der Gäste entsorgt wird |
| Gesellschaftsunterlagen | Vorstandsbeschluss und Satzung bei Gesellschaften als Antragsteller |
Betriebsbedingungen
- Ein Schild außen an der Immobilie mit der Lizenznummer und einem rund um die Uhr erreichbaren Kontakt.
- Belegung – höchstens zwei Personen pro Schlafzimmer und zehn pro Einheit, sofern die Einheit keinen eigenen Zugang von einer öffentlichen Straße hat. Kellerräume dürfen nicht als Schlafzimmer genutzt werden.
- Aufenthaltsdauer – Buchungen sind auf 90 aufeinanderfolgende Tage begrenzt, was Kurzzeitvermietungen von Wohnraummietverträgen abgrenzt.
Strafen
Der Betrieb ohne Lizenz zieht eine dreijährige Sperre nach sich. Die Kontrollen gegen nicht lizenzierte Inserate wurden 2025–26 verstärkt; Eigentümer sollten damit rechnen, dass Plattformen und Inspektoren Lizenznummern prüfen.
Steuern
Einkünfte aus Kurzzeitvermietung sind in Malta steuerpflichtig. Ob die 15-%-Option für Mieteinkünfte gilt, hängt davon ab, wie die Immobilie betrieben wird und welche Leistungen Sie Gästen bieten – lassen Sie sich vor dem Start zu Ihrem Modell beraten.
Langzeit- oder Kurzzeitvermietung?
Kurzzeitvermietungen können pro Nacht mehr einbringen, jedoch mit höheren Kosten, mehr Verwaltungsaufwand und mehr Regulierung. Eine registrierte Langzeitvermietung bietet stabile Einnahmen, niedrigere Kosten und mit der 15-%-Option eine Steuerrückerstattung bei qualifizierenden langfristigen Mietverträgen. Wir helfen Eigentümern, beides für ihre konkrete Immobilie zu vergleichen.
