Dati principali
- Autorità competente
- Malta Tourism Authority
- Licenza necessaria
- Prima di iniziare l’attività
- Operatori senza licenza
- Interdizione di 3 anni
- Occupazione massima
- 2 per camera, 10 per unità
- Prenotazione massima
- 90 giorni consecutivi
- Regolamento 2026
- S.L. 409.24
Gli affitti per vacanze possono essere un uso redditizio di un immobile maltese, ma solo se dotati di licenza. La Malta Tourism Authority (MTA) rilascia le licenze per le strutture ad affitto breve nella categoria Short-Let Rented Accommodation, che comprende appartamenti, monolocali, ville, farmhouse, case a schiera e maisonette. Nel 2026 il nuovo testo consolidato dei Tourism Accommodation Regulations (S.L. 409.24) ha rafforzato i requisiti di licenza per tutte le tipologie di struttura.
Il vostro immobile può essere affittato a breve termine?
Verificate tre aspetti prima di presentare domanda:
- Titolo di proprietà: un immobile acquistato con permesso AIP non può essere affittato. Nelle Special Designated Areas invece sì.
- Urbanistica: l’immobile deve avere l’autorizzazione della Planning Authority e un architetto deve certificarne la conformità e l’abitabilità.
- Regole dell’edificio: alcuni condomini e complessi limitano gli affitti per vacanze. Leggete il regolamento.
Cosa richiede la MTA
| Documento | Note |
|---|---|
| Documenti d’identità e certificato di buona condotta | Per il richiedente |
| Autorizzazione e disegni della Planning Authority | Con l’unità evidenziata |
| Certificazione dell’architetto | Conformità urbanistica e abitabilità |
| Assicurazione di responsabilità civile verso terzi | A copertura dell’immobile e delle parti comuni |
| Piano di gestione della raccolta rifiuti | Come verranno gestiti i rifiuti degli ospiti |
| Documenti societari | Delibera del consiglio e atto costitutivo per i richiedenti societari |
Condizioni di esercizio
- Un avviso all’esterno dell’immobile con il numero di licenza e un contatto disponibile 24/7.
- Occupazione: non più di due persone per camera e dieci per unità, salvo che l’unità abbia un accesso indipendente da una via pubblica. Gli scantinati non possono essere usati come camere da letto.
- Durata del soggiorno: le prenotazioni sono limitate a 90 giorni consecutivi, il che distingue gli affitti brevi dalle locazioni residenziali.
Sanzioni
Operare senza licenza comporta un’interdizione di tre anni. I controlli sugli annunci senza licenza sono stati intensificati nel 2025–26, quindi i proprietari devono aspettarsi che piattaforme e ispettori verifichino i numeri di licenza.
Fisco
I redditi da affitti brevi sono tassabili a Malta. L’applicabilità dell’opzione del 15% sui redditi da locazione dipende da come viene gestito l’immobile e da quali servizi offrite agli ospiti: fatevi consigliare sulla vostra configurazione prima di iniziare.
Affitto lungo o affitto breve?
Gli affitti brevi possono rendere di più a notte, ma con costi più alti, più gestione e più regolamentazione. Un affitto lungo registrato offre un reddito stabile, costi inferiori e, con l’opzione del 15%, un rimborso fiscale sulle locazioni lunghe qualificanti. Aiutiamo i proprietari a confrontare le due soluzioni per il loro specifico immobile.
