Dati principali
- Base giuridica
- Capitolo 246, Leggi di Malta
- Valore minimo — appartamento
- €174,274
- Valore minimo — altro
- €300,619
- Numero di immobili
- Di norma uno
- Locazione
- Non consentita
- Tassa / tempi previsti
- €233 / 35 giorni
Il permesso di Acquisition of Immovable Property (AIP) è l'autorizzazione di cui i non residenti hanno bisogno per acquistare un immobile a Malta al di fuori delle Special Designated Areas. È rilasciato ai sensi del Capitolo 246 delle Leggi di Malta ed è gestito dalle autorità fiscali. Per la maggior parte degli acquirenti è una formalità curata dal notaio — purché l'immobile e il progetto rispettino le condizioni previste.
Chi ha bisogno di un permesso AIP?
- I cittadini extra-UE che acquistano al di fuori di una SDA.
- I cittadini UE che non hanno vissuto a Malta ininterrottamente per cinque anni e acquistano un immobile diverso dalla prima residenza.
- Le società e altri enti registrati all'estero, o con una partecipazione non residente pari o superiore al 25%.
- I trustee non residenti, con limitate eccezioni.
Chi no?
- I cittadini maltesi e i cittadini UE residenti a Malta da cinque anni o più.
- Il coniuge di un cittadino maltese o di un cittadino UE idoneo che acquista congiuntamente.
- Chiunque acquisti in una Special Designated Area — vedi le SDA spiegate.
Le condizioni
Valore minimo
L'immobile deve avere un valore pari almeno a un importo minimo, aggiornato periodicamente con Legal Notice. Ai sensi della Legal Notice 174 del 2024:
| Tipologia | Valore minimo |
|---|---|
| Appartamento o maisonette | €174,274 |
| Qualsiasi altro immobile (casa, villa, casa a schiera) | €300,619 |
Un solo immobile, per uso personale
Il permesso è di norma concesso per un solo immobile residenziale, che deve essere utilizzato come residenza da te e dalla tua famiglia. Non può essere locato a terzi né frazionato in più unità abitative.
Come presentare la domanda
La domanda è di solito presentata dal notaio dopo la firma del compromesso. Comprende:
- il modulo di domanda compilato;
- una copia del compromesso;
- una copia del passaporto e fotografie.
La tassa di domanda è di €233, con un tempo di servizio previsto di circa 35 giorni. Rendi il permesso una condizione del compromesso, così da poter recedere recuperando la caparra in caso di diniego. Dopo l'atto, una copia viene trasmessa alle autorità.
AIP o SDA — quale fa per te?
| Immobile con permesso AIP | Immobile in SDA | |
|---|---|---|
| Permesso necessario | Sì | No |
| Numero di immobili | Uno | Nessun limite |
| Locazione | Non consentita | Consentita |
| Scelta della località | Quasi ovunque a Malta e Gozo | Solo complessi designati |
| Valore minimo | Sì (vedi sopra) | Prezzo di mercato |
Se desideri una casa di carattere in un villaggio, una villa con terreno o un palazzo a La Valletta, la strada dell'AIP è di solito quella giusta. Se desideri la libertà di affittare, o possedere più di un immobile, scegli una SDA.
