Eckdaten
- Mindestlaufzeit Langzeitmiete
- 1 Jahr
- Höchstlaufzeit Kurzzeitmiete
- 6 Monate (bestimmte Zwecke)
- Registrierung
- Housing Authority, schriftlich
- Mieterhöhung
- Einmal jährlich, max. 5% (falls im Vertrag)
- Steueroption
- 15% der Bruttomiete, abgeltend
- Vermietung nach AIP-Kauf
- Nicht erlaubt
Die Vermietung in Malta unterliegt seit dem 1. Januar 2020 dem Private Residential Leases Act (Chapter 604). Er gibt Vermietern und Mietern klare Regeln – und gilt unabhängig davon, ob Sie maltesischer Eigentümer oder ausländischer Investor mit einer Wohnung in einer SDA sind.
Dürfen Sie Ihre Immobilie vermieten?
Beginnen Sie mit den Grundlagen:
- Maltesische und EU-Eigentümer dürfen ihre Immobilie in der Regel vermieten.
- Mit einer AIP-Genehmigung erworbene Immobilien dürfen nicht an Dritte vermietet werden. Siehe die AIP-Genehmigung.
- Immobilien in einer Special Designated Area dürfen frei vermietet werden, lang- oder kurzfristig. Siehe SDAs.
- Kurzzeitvermietungen an Urlauber erfordern eine Lizenz der Malta Tourism Authority. Siehe Lizenzierung der Kurzzeitvermietung.
Lang- und Kurzzeitmietverträge
| Langzeitmietvertrag | Kurzzeitmietvertrag | |
|---|---|---|
| Dauer | Mindestens 1 Jahr | Bis zu 6 Monate |
| Für wen | Alle, die dort ihren Wohnsitz haben | Nicht ansässige Arbeitnehmer, Studierende, Ersatzwohnraum |
| Mieterhöhungen | Einmal jährlich, max. 5%, falls im Vertrag vorgesehen | — |
Registrierung
Jeder Wohnraummietvertrag muss schriftlich abgeschlossen und bei der Housing Authority registriert werden. Ursprünglich verlangte das Gesetz die Registrierung innerhalb von 10 Tagen; Änderungen verlängern dies auf 30 Tage, sobald sie per Bekanntmachung im Government Gazette in Kraft gesetzt werden. Prüfen Sie bei Vertragsunterzeichnung die geltende Frist – ein nicht registrierter Mietvertrag schafft Probleme für beide Parteien.
Wenn der Mieter ausziehen möchte
Ein Mieter mit Langzeitmietvertrag kann vorzeitig unter Einhaltung einer Frist kündigen:
| Bisherige Mietdauer | Kündigungsfrist |
|---|---|
| Weniger als 2 Jahre | 1 Monat |
| 2 bis 3 Jahre | 2 Monate |
| Mehr als 3 Jahre | 3 Monate |
Kautionen und Inventarlisten
Das Gesetz legt keine gesetzliche Höchstgrenze für die Kaution fest. Vereinbaren Sie im Mietvertrag die Kaution, was sie abdeckt und wann sie zurückgezahlt wird, und fügen Sie eine von beiden Parteien beim Einzug unterzeichnete Inventarliste mit Fotos bei.
Steuer auf die Miete
Vermieter können eine Abgeltungssteuer von 15% auf die Bruttomiete zahlen oder die Nettomiete zu ihren regulären Sätzen versteuern. Für registrierte Langzeitmietverträge von mindestens zwei Jahren ist bei der 15%-Option eine Steuererstattung möglich. Lesen Sie Steuer auf Mieteinnahmen in Malta für den Vergleich und ein Rechenbeispiel.
Checkliste für Vermieter
- Bestätigen Sie, dass die Immobilie rechtlich vermietet werden darf (kein AIP-Kauf).
- Besorgen Sie einen Energieausweis.
- Bereiten Sie die Immobilie vor: sichere Elektrik und Gasinstallation, funktionierende Geräte, saubere Klimaanlage.
- Vereinbaren Sie Miete, Kaution, Inventar und die Mietanpassungsklausel.
- Unterzeichnen Sie einen schriftlichen Mietvertrag und registrieren Sie ihn bei der Housing Authority.
- Übertragen Sie die Versorgerverträge oder vereinbaren Sie, wie die Kosten weiterberechnet werden.
- Wählen Sie Ihre Besteuerungsmethode für das Jahr.
Wie wir helfen
Unser Vermietungsteam findet und prüft Mieter, erstellt rechtskonforme Mietverträge, übernimmt die Registrierung und hält Eigentümer im Ausland auf dem Laufenden. Umziehende Familien, Fachkräfte und Residency-Kunden, die nach für MPRP oder GRP qualifizierenden Mietverträgen suchen, machen einen großen Teil unserer Kundschaft aus. Sprechen Sie mit uns über die Vermietung.
