关键信息
- 长租最短期限
- 1 年
- 短租最长期限
- 6 个月（特定用途）
- 登记
- 向住房管理局书面登记
- 租金涨幅
- 每年一次，最高 5%（须租约约定）
- 税务选项
- 按租金总额缴纳 15% 最终税
- 通过 AIP 购房后的出租
- 不允许
自 2020 年 1 月 1 日起，马耳他的房屋出租受《私人住宅租赁法》（第 604 章）管辖。该法为房东和租户制定了明确规则——无论您是马耳他业主，还是在 SDA 拥有公寓的海外投资者，均适用。
您的房产可以出租吗？
先从基本情况说起：
- 马耳他及欧盟业主通常可以出租其房产。
- 以 AIP 许可购买的房产不得出租给第三方。请参阅AIP 许可。
- 特别指定区域内的房产可自由出租，长租短租均可。请参阅SDA。
- 面向度假游客的短租需要马耳他旅游局许可证。请参阅短租许可。
长租与短租
| 长租 | 短租 | |
|---|---|---|
| 期限 | 至少 1 年 | 最长 6 个月 |
| 适用对象 | 任何将其作为住所的人 | 非居民工作者、学生、需要临时替代住房者 |
| 租金涨幅 | 每年一次，最高 5%，须租约中有约定 | — |
登记
每份住宅租约都必须采用书面形式并向住房管理局登记。该法最初要求在 10 天内登记；修订案将期限延长至 30 天，自《政府公报》发布通知生效之日起实施。签约时请确认现行期限——未登记的租约会给双方带来麻烦。
租户想要退租时
长租租户可通过提前通知的方式提前解约：
| 已履行租期 | 通知期 |
|---|---|
| 不足 2 年 | 1 个月 |
| 2 至 3 年 | 2 个月 |
| 超过 3 年 | 3 个月 |
押金与物品清单
该法并未规定押金的法定上限。请在租约中约定押金金额、涵盖范围及退还时间，并附上双方在入住时签署的附照片物品清单。
租金税
房东可选择按租金总额缴纳 15% 的最终税，或按正常税率申报租金净额。选择 15% 方案且已登记、租期至少两年的长租，可享受退税。请阅读马耳他租金收入税，了解对比和计算示例。
房东核对清单
- 确认该房产可依法出租（并非通过 AIP 购买）。
- 取得能源性能证书。
- 准备好房产：电力和燃气安全、电器运转正常、空调清洁。
- 约定租金、押金、包含物品及租金调整条款。
- 签署书面租约并向住房管理局登记。
- 办理水电等公用事业账户过户，或约定费用分摊方式。
- 选择当年的计税方式。
我们如何协助
我们的租赁团队负责寻找和审核租户、拟定合规租约、办理登记，并让海外业主随时掌握情况。寻找符合 MPRP 或 GRP 要求租约的移居家庭、专业人士和居留客户，是我们客户群的重要组成部分。联系我们咨询出租事宜。
