Fatti ewlenin
- Minimu għal kiri twil
- Sena
- Massimu għal kiri qasir
- 6 xhur (għal użi speċifiċi)
- Reġistrazzjoni
- Awtorità tad-Djar, bil-miktub
- Żieda fil-kera
- Darba fis-sena, massimu 5% (jekk fil-kuntratt)
- Għażla tat-taxxa
- 15% tal-kera gross, finali
- Kiri wara xiri b’AIP
- Mhux permess
Il-kiri f’Malta ilu rregolat mill-1 ta’ Jannar 2020 mill-Att dwar il-Kiri ta’ Fondi Residenzjali Privati (Kapitolu 604). Jagħti regoli ċari kemm lis-sidien kif ukoll lill-inkwilini — u japplika kemm jekk int sid Malti kif ukoll investitur barrani b’appartament f’SDA.
Tista’ tikri l-proprjetà tiegħek?
Ibda mill-bażi:
- Sidien Maltin u tal-UE ġeneralment jistgħu jikru l-proprjetà tagħhom.
- Proprjetà mixtrija taħt permess AIP ma tistax tinkera lil terzi. Ara il-permess AIP.
- Proprjetà f’Żona Speċjali Designata tista’ tinkera liberament, għal żmien twil jew qasir. Ara l-SDAs.
- Il-kiri għal żmien qasir lil turisti jeħtieġ liċenzja tal-Awtorità Maltija għat-Turiżmu. Ara il-liċenzjar tal-kiri għal żmien qasir.
Kirjiet twal u qosra
| Kiri twil | Kiri qasir | |
|---|---|---|
| Tul | Mill-inqas sena | Sa 6 xhur |
| Għal min | Kull min jagħmilha d-dar tiegħu | Ħaddiema mhux residenti, studenti, akkomodazzjoni alternattiva |
| Żidiet fil-kera | Darba fis-sena, massimu 5%, jekk il-kuntratt jipprovdi | — |
Reġistrazzjoni
Kull kuntratt ta’ kiri residenzjali għandu jkun bil-miktub u irreġistrat mal-Awtorità tad-Djar. Oriġinarjament l-Att kien jeħtieġ ir-reġistrazzjoni fi żmien 10 ijiem; l-emendi jestenduha għal 30 jum ladarba jidħlu fis-seħħ b’avviż fil-Gazzetta tal-Gvern. Ikkonferma l-iskadenza fis-seħħ meta tiffirma — kuntratt mhux irreġistrat joħloq problemi għaż-żewġ partijiet.
Meta l-inkwilin irid jitlaq
Inkwilin b’kiri twil jista’ jirtira kmieni billi jagħti avviż:
| Żmien mill-bidu tal-kiri | Avviż |
|---|---|
| Inqas minn sentejn | Xahar |
| Minn sentejn sa 3 snin | Xahrejn |
| Aktar minn 3 snin | 3 xhur |
Depożiti u inventarji
L-Att ma jistabbilixxix depożitu ta’ garanzija massimu statutorju. Aqblu fil-kuntratt dwar id-depożitu, x’ikopri u meta jiġi rritornat, u ehmżu inventarju bir-ritratti iffirmat miż-żewġ partijiet mad-dħul.
Taxxa fuq il-kera
Is-sidien jistgħu jagħżlu li jħallsu 15% finali fuq il-kera gross, jew jiddikjaraw il-kera netta bir-rati normali tagħhom. Hemm rifużjoni disponibbli għal kirjiet twal irreġistrati ta’ mill-inqas sentejn taħt l-għażla tal-15%. Aqra it-taxxa fuq id-dħul mill-kera f’Malta għall-paragun u eżempju maħdum.
Lista ta’ kontroll għas-sid
- Ikkonferma li l-proprjetà tista’ tinkera legalment (mhux xiri b’AIP).
- Ikseb Ċertifikat tar-Rendiment tal-Enerġija.
- Ipprepara l-proprjetà: elettriku u gass sikuri, apparat li jaħdem, arja kkundizzjonata nadifa.
- Aqbel dwar il-kera, id-depożitu, x’hemm inkluż u l-klawżola tar-reviżjoni tal-kera.
- Iffirma kuntratt tal-kera bil-miktub u irreġistrah mal-Awtorità tad-Djar.
- Ittrasferixxi l-kontijiet tal-utilitajiet jew aqbel kif se jiġu ddebitati.
- Agħżel il-metodu tat-taxxa tiegħek għas-sena.
Kif ngħinu
It-tim tal-kiri tagħna jsib u jivverifika l-inkwilini, iħejji kuntratti konformi, jieħu ħsieb ir-reġistrazzjoni u jżomm lis-sidien barra minn Malta infurmati. Familji li qed jirrilokaw, professjonisti u klijenti tar-residenza li qed ifittxu kirjiet li jikkwalifikaw għall-MPRP jew il-GRP huma parti kbira mill-klijentela tagħna. Kellimna dwar il-kiri.
