Fatti ewlenin
- Għażla tar-rata fissa
- 15% tal-kera gross
- Tnaqqis taħt il-15%
- Xejn
- Residenzjali minn
- 1 ta’ Jannar 2014
- Kummerċjali minn
- 1 ta’ Jannar 2016
- Kera minn partijiet relatati
- Eskluża mill-15%
- Rifużjoni għall-kirjiet fit-tul
- Disponibbli (kirja rreġistrata ta' ≥ sentejn)
Id-dħul mill-kera minn proprjetà f'Malta huwa taxxabbli — u s-sidien għandhom għażla vera dwar kif. Tista' tħallas 15% fissi fuq il-kera gross, mingħajr tnaqqis u mingħajr taxxa oħra, jew tista' tiddikjara l-kera netta (wara l-ispejjeż permessi) u tħallas ir-rati progressivi ordinarji.
Ir-rata fissa ta' 15%
Introdotta għall-kiri residenzjali mill-1 ta' Jannar 2014 u estiża għall-kiri kummerċjali mill-1 ta' Jannar 2016, l-għażla tal-15% hija l-metodu li jużaw il-biċċa l-kbira tas-sidien privati għax hija sempliċi:
- Tiġi imposta fuq il-kera gross riċevuta.
- Hija finali — xejn iktar ma jkun dovut fuq dak id-dħul, u xejn ma jiġi rifuż.
- L-ebda spiża ma tista' titnaqqas: la manutenzjoni, la tariffi tal-aġenzija, la imgħax fuq is-self.
- Ma tapplikax għal kera mħallsa minn partijiet relatati.
- Jekk tagħżilha għal sena, tapplika għal kull dħul mill-kera kwalifikanti tiegħek għal dik is-sena.
It-taxxa titħallas kull sena, b'dikjarazzjoni simplifikata.
Ir-rati ordinarji fuq id-dħul nett
Inkella, iżżid id-dħul nett mill-kera mad-dħul l-ieħor tiegħek u tħallas taxxa bir-rati progressivi normali. Dan jista' jkun aħjar meta:
- id-dħul l-ieħor tiegħek huwa baxx, għalhekk il-kera taqa' f'faxex aktar baxxi;
- l-ispejjeż tiegħek huma għoljin — pereżempju tiswijiet sinifikanti f'sena partikolari;
- il-proprjetà tinkera b'kera modesta meta mqabbla mal-ispejjeż tagħha.
Liema metodu huwa l-aħjar? Eżempju sempliċi
Ikkunsidra appartament f'Tas-Sliema mikri għal €24,000 fis-sena.
| Metodu tal-15% | Rati ordinarji | |
|---|---|---|
| Kera gross | €24,000 | €24,000 |
| Spejjeż deduċibbli | mhux permessi | e.g. €5,000 |
| Ammont taxxabbli | €24,000 | €19,000 flimkien mad-dħul l-ieħor tiegħek |
| Taxxa fuq il-kera | €3,600 | jiddependi mir-rata marġinali tiegħek |
Għal sid li diġà jħallas taxxa b'rata marġinali għolja, 15% tal-gross normalment tkun irħas u ferm iktar sempliċi. Għal xi ħadd b'ftit dħul ieħor, ir-rati ordinarji jistgħu jiswew inqas. Il-accountant tiegħek jista' jagħmel iż-żewġ kalkoli qabel ma tissottometti.
Ir-rifużjoni għall-kirjiet fit-tul
Malta tinkoraġġixxi kiri itwal u rreġistrat. Jekk tikri dar b'kirja residenzjali privata fit-tul ta' mill-inqas sentejn, tirreġistraha mal-Awtorità tad-Djar u tagħżel il-metodu tal-15%, jista' jkollok dritt għal rifużjoni tat-taxxa annwali. Ir-reġistrazzjoni hija wkoll rekwiżit legali għall-kirjiet residenzjali — ara kif tikri l-proprjetà tiegħek f'Malta.
Kiri qasir
L-akkomodazzjoni għall-vaganzi u għal żmien qasir trid tkun liċenzjata mill-Awtorità Maltija għat-Turiżmu qabel ma topera, u t-trattament tat-taxxa jista' jvarja fejn jingħataw servizzi simili għal lukanda. Aqra il-liċenzjar tal-kiri għal żmien qasir f'Malta qabel ma tirreklama proprjetà fuq pjattaforma tal-bookings.
Sidien mhux residenti
Il-kera minn proprjetà Maltija hija taxxabbli f'Malta kemm jekk tgħix hawn kif ukoll barra minn Malta. L-għażla tal-15% hija disponibbli wkoll għal persuni mhux residenti. Il-pajjiż tar-residenza tiegħek jista' wkoll itassa d-dħul, b'kreditu għat-taxxa Maltija taħt kwalunkwe trattat applikabbli.
