Fatti ewlenin
- Min jista' jixtri
- Kulħadd — xi xerrejja jeħtieġu permess AIP
- Żoni mingħajr permess
- Żoni Speċjali Designati (SDAs)
- Minimu AIP (appartament)
- €174,274 (LN 174/2024)
- Minimu AIP (oħrajn)
- €300,619 (LN 174/2024)
- Taxxa tal-boll
- 5% (imħallsa mix-xerrej)
- Kronoloġija tipika
- Madwar 3 xhur, mill-konvenju sal-kuntratt
Ix-xerrejja barranin huma milqugħa f'Malta. Il-gżira tgħaqqad is-sħubija fl-UE, l-Ingliż bħala lingwa uffiċjali, sistema legali familjari għal ħafna avukati internazzjonali u suq tal-proprjetà b'profondità vera fil-livell l-aktar għoli. Dak li jagħmel lil Malta distintiva hija sistema b'żewġ binarji għal persuni mhux residenti: iż-Żoni Speċjali Designati, fejn kulħadd jista' jixtri mingħajr restrizzjoni, u il-bqija ta' Malta, fejn persuni mhux residenti jeħtieġu permess sempliċi.
Min jista' jixtri proprjetà f'Malta?
| Xerrej | X'japplika |
|---|---|
| Ċittadini Maltin | L-ebda restrizzjoni |
| Ċittadini tal-UE residenti f'Malta għal 5+ snin kontinwi | L-istess bħaċ-ċittadini Maltin |
| Ċittadini oħra tal-UE | L-ewwel residenza ġeneralment ħielsa; jista' jkun meħtieġ permess AIP għat-tieni proprjetà barra mill-SDAs |
| Ċittadini minn barra l-UE | Permess AIP barra mill-SDAs; l-ebda restrizzjoni ġewwa l-SDAs |
| Kumpaniji b'25%+ sjieda minn persuni mhux residenti | Japplikaw ir-regoli tal-permess AIP |
Żoni Speċjali Designati (SDAs)
L-SDAs huma żviluppi speċifiċi fejn ix-xerrejja Maltin u barranin jiġu trattati bl-istess mod: l-ebda permess, l-ebda limitu fuq l-għadd ta' proprjetajiet u l-libertà li jinkrewhom. Jinkludu Portomaso u Pender Gardens f'San Ġiljan, Tigné Point u Fort Cambridge f'Tas-Sliema, Tas-Sellum fil-Mellieħa, SmartCity, Madliena Village u, f'Għawdex, Fort Chambray u Kempinski Residences. Oħrajn jiżdiedu permezz ta' Avviż Legali — tnejn fl-2025 biss. Aqra iż-Żoni Speċjali Designati spjegati.
Barra mill-SDAs: il-permess AIP
F'postijiet oħra, persuni mhux residenti japplikaw għal permess tal-Akkwist ta' Proprjetà Immobbli (AIP). Normalment jingħata għal proprjetà residenzjali waħda għall-użu tiegħek, soġġett għal valur minimu — taħt l-Avviż Legali 174 tal-2024, €174,274 għal appartament jew maisonette u €300,619 għal proprjetà oħra. Proprjetà mixtrija taħt permess AIP ma tistax tinkera lil terzi. Ara il-permess AIP spjegat.
Kif jaħdem ix-xiri
- Fittex u żur. L-aġent tiegħek jagħżel lista qasira ta' proprjetajiet — inklużi dawk off-market — u jorganizza żjarat jew tours bil-vidjo.
- Ftiehem fuq il-prezz u t-termini. Kundizzjonijiet bħall-finanzjament, il-permessi jew l-inklużjonijiet jiġu nnegozjati f'dan l-istadju.
- Iffirma l-konvenju (konvenju). Ftehim preliminari vinkolanti, normalment b'depożitu ta' madwar 10%, irreġistrat min-nutar. Tħallas 1% taxxa tal-boll provviżorja.
- Diliġenza dovuta. In-nutar jiċċekkja t-titolu, id-djun u r-reġistrazzjonijiet; il-perit tiegħek jiċċekkja l-permessi u l-kundizzjoni; jinkisbu l-permess AIP u kwalunkwe self.
- Kuntratt finali. Iffirmat quddiem in-nutar, li jiġbor il-bilanċ tal-prezz u t-taxxa. Tirċievi ċ-ċwievet.
Kull pass huwa spjegat f'il-proċess tax-xiri ta' proprjetà.
Kemm jiswa
Ibbaġitja għall-prezz flimkien ma' madwar 7%–8% fi spejjeż tax-xiri fuq xiri tipiku, inkluża t-taxxa tal-boll: 5% taxxa tal-boll, miżati tan-nutar ta' madwar 2% flimkien mar-riċerki u r-reġistrazzjoni, kwalunkwe miżata AIP, u l-konsulenti. Xerrejja minn barra l-UE jħallsu t-taxxa tal-boll b'rata fissa ta' 5% u ma jikkwalifikawx għall-eżenzjonijiet tal-ewwel xerrejja jew għall-benefiċċji taż-Żoni ta' Konservazzjoni Urbana. Il-gwida tagħna dwar l-ispejjeż tax-xiri telenkahom wieħed wieħed.
It-taxxa ladarba tkun sid
- L-ebda taxxa annwali fuq il-proprjetà jew taxxa fuq il-ġid.
- Dħul mill-kera: rata fissa fakultattiva ta' 15% tal-kera gross, jew rati normali fuq in-nett — dettalji.
- Mal-bejgħ: taxxa finali miżmuma, normalment 8% tal-prezz — dettalji.
Il-proprjetà u r-residenza
Is-sjieda ta' proprjetà waħedha ma tagħtix residenza, iżda proprjetà li tikkwalifika hija fil-qalb tal-programmi ta' residenza ta' Malta:
- MPRP — residenza permanenti għal familji minn barra l-UE; ixtri minn €375,000 jew ikri minn €14,000 fis-sena.
- Global Residence Programme — residenza għal skopijiet ta' taxxa b'rata fissa ta' 15% fuq id-dħul barrani mibgħut lejn Malta; ixtri minn €275,000 (€220,000 fin-Nofsinhar u f'Għawdex).
- Malta Retirement Programme — għall-pensjonanti mill-UE, iż-ŻEE u l-Iżvizzera.
Qabbilhom f'l-għażliet ta' residenza f'Malta.
Kif tagħżel fejn tixtri
Ħajja mal-port f'Tas-Sliema u San Ġiljan, appartamenti mingħajr permess f'Portomaso u Tigné Point, djar storiċi fil-Belt Valletta u l-Imdina, villel bil-ġonna f'Madliena jew il-bajjiet tal-Mellieħa — il-gwidi taż-żoni tagħna jqabbluhom b'mod onest.
Ħames affarijiet li ngħidu lil kull xerrej internazzjonali
- Iddeċiedi kmieni bejn SDA jew AIP — dan jiddetermina liema proprjetajiet tista’ tixtri u jekk tistax tikrihom.
- Aħtar in-nutar tiegħek. F’Malta normalment ix-xerrej jagħżel u jħallas lin-nutar, li jipproteġi l-interessi tiegħek fuq it-titolu.
- Ikseb stħarriġ minn perit fuq kull proprjetà li mhix bini ġdid f’żvilupp immaniġġjat.
- Allinja x-xiri mal-pjan tar-residenza tiegħek qabel il-konvenju, mhux wara.
- Żomm il-fondi traċċabbli. Il-banek u n-nutara japplikaw kontrolli stretti kontra l-ħasil tal-flus; dokumenti ċari dwar is-sors tal-fondi jħaffu kollox.
