Fatti ewlenin
- Rata ġenerali
- 8% tal-valur tat-trasferiment
- Akkwistata qabel l-2004
- 10%
- Mibjugħa fi żmien 5 snin
- 5%
- Dar proprja (3+ snin)
- Eżenti
- Fis-seħħ minn
- 1 ta’ Jannar 2015
- Imħallsa minn
- Il-bejjiegħ, permezz tan-nutar
Il-biċċa l-kbira tal-individwi li jbigħu proprjetà f'Malta jħallsu taxxa finali miżmuma ta' 8% tal-valur tat-trasferiment. Mhijiex taxxa fuq il-profitt: hija perċentwal fiss tal-prezz, jew tal-valur tas-suq jekk dan ikun ogħla. Ladarba n-nutar iżommha fuq il-kuntratt, it-taxxa tal-bejjiegħ fuq dak il-bejgħ tkun saldata.
Għaliex Malta ttassa l-prezz, mhux il-qligħ
Sal-2015, il-bejjiegħa setgħu jagħżlu bejn taxxa fuq il-qligħ kapitali u rata fissa fuq il-prezz. Mill-1 ta' Jannar 2015 Malta għaddiet għal sistema ta' taxxa finali miżmuma għall-biċċa l-kbira tat-trasferimenti tal-proprjetà. Hija iktar sempliċi għall-bejjiegħa — m'hemmx bżonn terġa' tibni għexieren ta' snin ta' spejjeż ta' titjib — u tagħti ċertezza lix-xerrejja u lill-bejjiegħa fuq il-kuntratt.
Liema rata tapplika?
| Jekk… | Rata fuq il-valur tat-trasferiment |
|---|---|
| Ma tapplika l-ebda regola speċjali | 8% |
| Akkwistajt il-proprjetà qabel l-1 ta' Jannar 2004 | 10% |
| Tbigħ fi żmien ħames snin minn meta akkwistajtha, u mhijiex parti minn proġett jew negozju | 5% |
| Hija ir-residenza tiegħek, proprjetà tiegħek u okkupata għal mill-inqas tliet snin konsekuttivi | Eżentata |
Jeżistu regoli speċjali oħra — pereżempju għal trasferimenti bejn il-miżżewġin, ċerti proprjetajiet li ntirtu u proprjetajiet restawrati f'Żoni ta' Konservazzjoni Urbana — għalhekk ħalli lin-nutar tiegħek jirrevedi s-sitwazzjoni tiegħek qabel ma taqbel fuq prezz.
Eżempji maħduma
- Appartament f'Tas-Sliema mixtri fl-2012 u mibjugħ għal €650,000. Tapplika r-rata ġenerali ta' 8%: €52,000.
- Dar ta' karattru mixtrija fl-1998 u mibjugħa għal €1,200,000. Akkwistata qabel l-2004, għalhekk 10%: €120,000.
- Penthouse mixtri fl-2023 u mibjugħ mill-ġdid fl-2026 għal €900,000, mhux bħala parti minn proġett ta' żvilupp: 5%, jiġifieri €45,000.
- Id-dar tal-familja f'Ħal Balzan, proprjetà u abitata mill-2015, mibjugħa wara li l-familja titlaq: eżentata, sakemm il-kundizzjonijiet ikunu sodisfatti.
Kif u meta titħallas
- Fil-konvenju, ammont provviżorju ta' taxxa jitħallas meta l-konvenju jiġi rreġistrat.
- Fuq il-kuntratt finali, in-nutar iżomm il-bilanċ mill-prezz u jħallsu lill-awtoritajiet tat-taxxa.
- M'hemmx bżonn dikjarazzjoni oħra normalment għal dak il-bejgħ — iż-żamma hija finali.
Bejjiegħa mhux residenti
It-taxxa finali miżmuma tapplika għal trasferimenti ta' proprjetà Maltija kemm jekk il-bejjiegħ jgħix f'Malta kif ukoll barra minn Malta. Jekk inti residenti għall-finijiet tat-taxxa x'imkien ieħor, il-pajjiż tiegħek jista' wkoll itassa l-qligħ; it-trattati dwar it-taxxa doppja ġeneralment jagħtu kreditu għat-taxxa Maltija, iżda ikseb parir fiż-żewġ pajjiżi.
Kif tikseb il-valur it-tajjeb
It-taxxa tiġi imposta fuq l-ogħla bejn il-prezz u l-valur tas-suq, għalhekk prezz baxx b'mod mhux realistiku ma jnaqqasx it-taxxa — u jista' jwassal għal stima aktar tard. Valutazzjoni realistika u bbażata fuq l-evidenza tipproteġik fiż-żewġ każijiet. Aqra kif taħdem il-valutazzjoni tal-proprjetà f'Malta, jew itlobna valutazzjoni b'xejn.
