Fatti ewlenin
- Metodu ewlieni
- Bejgħ komparabbli riċenti
- Valutazzjoni tal-bank
- Minn professjonist liċenzjat tal-proprjetà
- Bażi tat-taxxa għall-bejjiegħa
- L-ogħla bejn il-prezz jew il-valur tas-suq
- L-akbar primjums
- Veduti tal-baħar, spazju ta' barra, parkeġġ
- L-akbar skontijiet
- Permessi neqsin, aċċess ħażin
- L-istima tagħna
- B'xejn, mingħajr obbligu
Il-valutazzjoni tal-proprjetà f'Malta hija inqas dwar metri kwadri u iktar dwar x'jista' jara x-xerrej, fejn jista' jipparkja u x'jista' jagħmel legalment bl-ispazju. Li tifhem dawn il-fatturi jgħin lis-sidien jipprezzaw b'mod korrett u lix-xerrejja jagħrfu valur tajjeb.
Tliet tipi ta' “valur”
| Min jipproduċih | Għal xiex jintuża | |
|---|---|---|
| Stima tas-suq | Aġent tal-proprjetà b'esperjenza | Biex jiġi stabbilit il-prezz mitlub, ibbażat fuq dak li qed iħallsu x-xerrejja issa |
| Valutazzjoni tal-bank jew formali | Professjonist liċenzjat tal-proprjetà | Self ipotekarju, kawżi, wirt |
| Valur tas-suq għat-taxxa | Iddikjarat fuq il-kuntratt; jista' jiġi stmat mill-awtoritajiet tat-taxxa | Taxxa fuq it-trasferiment tal-proprjetà u taxxa tal-boll |
X'jiddetermina l-valur f'Malta
Lokalità u mikro-lokalità. Id-differenza bejn appartament fuq quddiem u ieħor żewġ toroq lura tista' tkun drammatika. F'belt, il-valur jimxi mal-promenade, il-marina u toroq kwieti u miżmuma tajjeb.
Veduti. Veduti miftuħa tal-baħar, tal-port jew tal-kampanja — speċjalment jekk huma protetti minn żvilupp futur — jiksbu l-akbar primjum. Ix-xerrejja jistaqsu x'jista' jinbena quddiemek.
Spazju ta' barra. Terrazzi, drittijiet tal-bejt, ġonna u pixxini huma skarsi fl-ibliet densi ta' Malta u jiġu vvalutati kif xieraq.
Parkeġġ. Garaxx jew spazju ta' parkeġġ f'Tas-Sliema, San Ġiljan jew il-Belt Valletta huwa parti sinifikanti mill-valur.
Permessi u titolu. Proprjetà li kull parti tagħha hija koperta minn permess tal-Awtorità tal-Ippjanar, b'titolu nadif, tinbiegħ aktar malajr u għal aktar. Żidiet mingħajr permess jitnaqqsu mill-prezz — jew ibeżżgħu lix-xerrejja għal kollox.
Status. Proprjetà f'Żona Speċjali Deżinjata tista' tinxtara u tinkera minn kulħadd mingħajr restrizzjoni, li jsostni l-valur tagħha max-xerrejja internazzjonali. Djar 'il fuq mil-limiti tal-MPRP jew tal-GRP jappellaw lil xerrejja li jfittxu r-residenza.
Kundizzjoni u karattru. Finituri, dawl naturali, prestazzjoni tal-enerġija u — għal djar eqdem — karatteristiċi oriġinali ppreservati bħal arkati tal-ġebel, madum bid-disinn u gallariji tal-injam.
Għaliex il-valur huwa importanti għat-taxxa
Meta tbigħ, it-taxxa fuq it-trasferiment tal-proprjetà tiġi kkalkulata fuq il-valur tat-trasferiment: l-ogħla bejn il-prezz miftiehem u l-valur tas-suq. Meta tiret, it-taxxa tiġi kkalkulata fuq il-valur tas-suq fid-data tal-mewt. Valutazzjoni realistika tipproteġik fiż-żewġ każijiet.
Ikseb stima
Nippreparaw stimi bil-miktub billi nużaw tranżazzjonijiet komparabbli riċenti, il-bejgħ tagħna stess u l-għarfien tagħna ta' dak li qed ifittxu x-xerrejja internazzjonali. Itlob il-valutazzjoni tiegħek b'xejn.
