Ключевые факты
- Основной метод
- Недавние сопоставимые продажи
- Банковская оценка
- Лицензированным специалистом по недвижимости
- Налоговая база для продавцов
- Большее из цены или рыночной стоимости
- Наибольшие надбавки
- Вид на море, открытые пространства, парковка
- Наибольшие скидки
- Отсутствие разрешений, плохой подъезд
- Наша оценка
- Бесплатно и без обязательств
Оценка недвижимости на Мальте зависит не столько от квадратных метров, сколько от того, что покупатель видит из окон, где он может парковаться и что он законно может делать с пространством. Понимание этих факторов помогает владельцам правильно назначить цену, а покупателям — распознать выгодное предложение.
Три вида «стоимости»
| Кто её определяет | Для чего она нужна | |
|---|---|---|
| Рыночная оценка | Опытный агент по недвижимости | Назначение запрашиваемой цены исходя из того, сколько покупатели платят сейчас |
| Банковская или официальная оценка | Лицензированный специалист по недвижимости | Ипотечное кредитование, судебные дела, наследство |
| Рыночная стоимость для налогов | Указывается в акте; может быть пересмотрена налоговыми органами | Налог на передачу недвижимости и сборы |
Что определяет стоимость на Мальте
Расположение и микрорасположение. Разница между квартирой на первой линии и квартирой через две улицы может быть огромной. Внутри города стоимость следует за набережной, мариной и тихими ухоженными улицами.
Виды. Открытые виды на море, гавань или природу — особенно защищённые от будущей застройки — дают наибольшую надбавку. Покупатели спросят, что может быть построено перед вами.
Открытые пространства. Террасы, права на крышу, сады и бассейны — редкость в плотно застроенных мальтийских городах и ценятся соответственно.
Парковка. Гараж или парковочное место в Слиме, Сент-Джулиансе или Валлетте — значительная часть стоимости.
Разрешения и право собственности. Объект, каждая часть которого покрыта разрешением Управления планирования, с чистым правом собственности продаётся быстрее и дороже. Пристройки без разрешения снижают цену — или вовсе отпугивают покупателей.
Статус. Недвижимость в специально отведённой зоне (SDA) может купить и сдавать кто угодно без ограничений, что поддерживает её стоимость у иностранных покупателей. Дома дороже порогов MPRP или GRP привлекают покупателей, оформляющих ВНЖ.
Состояние и характер. Отделка, естественный свет, энергоэффективность и — для старых домов — сохранившиеся оригинальные элементы: каменные арки, узорная плитка и деревянные балконы.
Почему стоимость важна для налогов
При продаже налог на передачу недвижимости рассчитывается со стоимости передачи: большей из согласованной цены и рыночной стоимости. При наследовании сбор рассчитывается с рыночной стоимости на дату смерти. Реалистичная оценка защищает вас в обоих случаях.
Закажите оценку
Мы готовим письменные оценки на основе недавних сопоставимых сделок, собственных продаж и знания того, что ищут иностранные покупатели. Закажите бесплатную оценку.
