Eckdaten
- Hauptmethode
- Vergleichbare aktuelle Verkäufe
- Bankbewertung
- Durch einen lizenzierten Immobilienfachmann
- Steuerbemessungsgrundlage für Verkäufer
- Höherer Betrag von Preis oder Marktwert
- Größte Aufschläge
- Meerblick, Außenbereich, Parkplatz
- Größte Abschläge
- Fehlende Genehmigungen, schlechte Zugänglichkeit
- Unsere Einschätzung
- Kostenlos und unverbindlich
Bei der Bewertung von Immobilien in Malta geht es weniger um Quadratmeter als darum, was ein Käufer sehen kann, wo er parken kann und was er rechtlich mit dem Raum anfangen darf. Wer die Werttreiber versteht, kann als Eigentümer richtig bepreisen und als Käufer ein gutes Angebot erkennen.
Drei Arten von „Wert“
| Wer ihn ermittelt | Wofür er dient | |
|---|---|---|
| Marktwerteinschätzung | Ein erfahrener Immobilienmakler | Festlegung des Angebotspreises, basierend darauf, was Käufer derzeit zahlen |
| Bank- oder formelle Bewertung | Ein lizenzierter Immobilienfachmann | Hypothekenkredite, Gerichtsverfahren, Erbschaften |
| Marktwert für Steuerzwecke | In der Urkunde erklärt; kann von den Steuerbehörden überprüft werden | Grunderwerbsteuer und Stempelsteuer |
Was den Wert in Malta bestimmt
Lage und Mikrolage. Der Unterschied zwischen einer Wohnung in erster Reihe und einer zwei Straßen dahinter kann enorm sein. Innerhalb eines Ortes folgt der Wert der Promenade, dem Jachthafen und ruhigen, gepflegten Straßen.
Aussicht. Freier Meer-, Hafen- oder Landschaftsblick — besonders wenn er vor künftiger Bebauung geschützt ist — erzielt den größten Aufschlag. Käufer werden fragen, was vor Ihnen gebaut werden könnte.
Außenbereich. Terrassen, Dachrechte, Gärten und Pools sind in Maltas dicht bebauten Orten rar und werden entsprechend geschätzt.
Parkplatz. Eine Garage oder ein Stellplatz in Sliema, St Julian’s oder Valletta macht einen erheblichen Teil des Werts aus.
Genehmigungen und Eigentumstitel. Eine Immobilie, deren sämtliche Teile durch eine Genehmigung der Planning Authority gedeckt sind und die einen einwandfreien Eigentumstitel hat, verkauft sich schneller und teurer. Ungenehmigte Anbauten führen zu Abschlägen — oder schrecken Käufer ganz ab.
Status. Immobilien in einer Special Designated Area können von jedem ohne Einschränkung gekauft und vermietet werden, was ihren Wert bei internationalen Käufern stützt. Immobilien oberhalb der Schwellenwerte für das MPRP oder das GRP sprechen Käufer mit Aufenthaltsabsichten an.
Zustand und Charakter. Ausstattung, Tageslicht, Energieeffizienz und — bei älteren Häusern — erhaltene Originalelemente wie Steinbögen, gemusterte Fliesen und Holzbalkone.
Warum der Wert für die Steuer wichtig ist
Beim Verkauf wird die Grunderwerbsteuer auf den Übertragungswert berechnet: den höheren Betrag von vereinbartem Preis und Marktwert. Bei einer Erbschaft wird die Steuer auf den Marktwert am Todestag berechnet. Eine realistische Bewertung schützt Sie in beiden Fällen.
Eine Einschätzung erhalten
Wir erstellen schriftliche Einschätzungen auf Basis aktueller vergleichbarer Transaktionen, unserer eigenen Verkäufe und unseres Wissens darüber, wonach internationale Käufer suchen. Fordern Sie Ihre kostenlose Bewertung an.
