Ключевые факты
- Минимум для долгосрочной аренды
- 1 год
- Максимум для краткосрочной аренды
- 6 месяцев (особые цели)
- Регистрация
- Housing Authority, в письменной форме
- Повышение арендной платы
- Раз в год, не более 5% (если предусмотрено договором)
- Налоговый вариант
- 15% с валовой арендной платы, окончательно
- Сдача после покупки по AIP
- Не разрешена
С 1 января 2020 года аренда на Мальте регулируется Законом о частной аренде жилья (Глава 604). Он устанавливает чёткие правила и для арендодателей, и для арендаторов — и применяется независимо от того, мальтийский ли вы владелец или зарубежный инвестор с квартирой в SDA.
Можно ли сдавать ваш объект?
Начнём с основ:
- Владельцы из Мальты и ЕС, как правило, могут сдавать свою недвижимость.
- Недвижимость, купленную по разрешению AIP, нельзя сдавать третьим лицам. См. разрешение AIP.
- Недвижимость в Special Designated Area можно свободно сдавать как долгосрочно, так и краткосрочно. См. SDA.
- Для краткосрочной сдачи туристам нужна лицензия Malta Tourism Authority. См. лицензирование краткосрочной аренды.
Долгосрочная и краткосрочная аренда
| Долгосрочная аренда | Краткосрочная аренда | |
|---|---|---|
| Срок | Не менее 1 года | До 6 месяцев |
| Для кого | Для всех, кто делает жильё своим домом | Работники-нерезиденты, студенты, временное альтернативное жильё |
| Повышение арендной платы | Раз в год, не более 5%, если предусмотрено договором | — |
Регистрация
Каждый договор аренды жилья должен быть письменным и зарегистрированным в Housing Authority. Изначально закон требовал регистрации в течение 10 дней; поправки продлевают срок до 30 дней после их вступления в силу уведомлением в Government Gazette. Уточните действующий срок при подписании — незарегистрированный договор создаёт проблемы для обеих сторон.
Если арендатор хочет съехать
Арендатор по долгосрочному договору может досрочно расторгнуть его, направив уведомление:
| Прошло с начала аренды | Уведомление |
|---|---|
| Менее 2 лет | 1 месяц |
| От 2 до 3 лет | 2 месяца |
| Более 3 лет | 3 месяца |
Депозиты и описи
Закон не устанавливает предельного размера залога. Согласуйте в договоре размер депозита, что он покрывает и когда будет возвращён, и приложите фотоопись имущества, подписанную обеими сторонами при заселении.
Налог на арендный доход
Арендодатели могут выбрать уплату окончательного налога 15% с валовой арендной платы или декларировать чистый доход по обычным ставкам. Для зарегистрированных долгосрочных договоров сроком от двух лет при варианте 15% предусмотрен налоговый возврат. Читайте налог на доход от аренды на Мальте — сравнение и пример расчёта.
Чек-лист арендодателя
- Убедитесь, что объект можно законно сдавать (не куплен по AIP).
- Получите сертификат энергоэффективности.
- Подготовьте объект: безопасная электрика и газ, исправная техника, чистые кондиционеры.
- Согласуйте арендную плату, депозит, что включено, и условие о пересмотре ставки.
- Подпишите письменный договор аренды и зарегистрируйте его в Housing Authority.
- Переоформите счета за коммунальные услуги или договоритесь, как они будут перевыставляться.
- Выберите метод налогообложения на год.
Чем мы поможем
Наша команда по аренде находит и проверяет арендаторов, готовит договоры в соответствии с законом, занимается регистрацией и держит зарубежных владельцев в курсе. Переезжающие семьи, специалисты и клиенты программ резидентства, ищущие договоры аренды для MPRP или GRP, составляют значительную часть наших клиентов. Обсудите с нами сдачу в аренду.
