حقائق أساسية
- الحد الأدنى للإيجار الطويل
- سنة واحدة
- الحد الأقصى للإيجار القصير
- 6 أشهر (لاستخدامات محددة)
- التسجيل
- لدى هيئة الإسكان، كتابيًا
- زيادة الإيجار
- مرة في السنة، بحد أقصى 5% (إذا نصّ عليها العقد)
- الخيار الضريبي
- 15% من الإيجار الإجمالي، نهائية
- التأجير بعد الشراء بتصريح AIP
- غير مسموح
يخضع التأجير في مالطا منذ 1 يناير 2020 إلى قانون عقود الإيجار السكني الخاص (الفصل 604). ويمنح المؤجّرين والمستأجرين على حدّ سواء قواعد واضحة — وينطبق سواء كنتم مالكين مالطيين أو مستثمرين من الخارج تملكون شقة في منطقة SDA.
هل يمكنكم تأجير عقاركم؟
ابدؤوا بالأساسيات:
- يمكن للمالكين المالطيين ومواطني الاتحاد الأوروبي عمومًا تأجير عقاراتهم.
- العقار المشترى بتصريح AIP لا يجوز تأجيره لأطراف ثالثة. انظروا تصريح AIP.
- العقار في منطقة مخصّصة خاصة يمكن تأجيره بحرية، لمدد طويلة أو قصيرة. انظروا مناطق SDA.
- تتطلب الإيجارات القصيرة للسياح ترخيصًا من هيئة السياحة المالطية. انظروا ترخيص الإيجار القصير.
الإيجارات الطويلة والقصيرة
| الإيجار الطويل | الإيجار القصير | |
|---|---|---|
| المدة | سنة واحدة على الأقل | حتى 6 أشهر |
| لمن | لكل من يتخذه منزلًا له | العمال غير المقيمين، والطلاب، والسكن البديل |
| زيادات الإيجار | مرة في السنة، بحد أقصى 5%، إذا نصّ عليها العقد | — |
التسجيل
يجب أن يكون كل عقد إيجار سكني مكتوبًا ومسجّلًا لدى هيئة الإسكان. اشترط القانون في الأصل التسجيل خلال 10 أيام؛ وتمدّد التعديلات هذه المهلة إلى 30 يومًا بمجرد سريانها بإشعار في الجريدة الرسمية. تأكّدوا من المهلة السارية عند التوقيع — فالعقد غير المسجّل يسبّب مشكلات للطرفين.
عندما يرغب المستأجر في المغادرة
يمكن للمستأجر بعقد طويل الانسحاب مبكرًا بتقديم إشعار:
| المدة المنقضية من العقد | الإشعار |
|---|---|
| أقل من سنتين | شهر واحد |
| من سنتين إلى 3 سنوات | شهران |
| أكثر من 3 سنوات | 3 أشهر |
التأمينات وقوائم الجرد
لا يحدّد القانون حدًا أقصى قانونيًا لمبلغ التأمين. اتفقوا في العقد على مبلغ التأمين وما يغطّيه وموعد إعادته، وأرفقوا قائمة جرد مصوّرة يوقّعها الطرفان عند الاستلام.
الضريبة على الإيجار
يمكن للمؤجّرين اختيار دفع ضريبة نهائية بنسبة 15% على الإيجار الإجمالي، أو الإفصاح عن صافي الإيجار وفق معدلاتهم العادية. ويتوفر خصم لعقود الإيجار الطويلة المسجّلة لمدة سنتين على الأقل ضمن خيار 15%. اقرؤوا ضريبة دخل الإيجار في مالطا للمقارنة ومثال محسوب.
قائمة تحقّق المؤجّر
- تأكّدوا من أن العقار يمكن تأجيره قانونيًا (ليس مشترى بتصريح AIP).
- احصلوا على شهادة أداء الطاقة.
- جهّزوا العقار: تمديدات كهرباء وغاز آمنة، وأجهزة تعمل، وتكييف نظيف.
- اتفقوا على الإيجار، ومبلغ التأمين، والمشمولات، وبند مراجعة الإيجار.
- وقّعوا عقد إيجار مكتوبًا وسجّلوه لدى هيئة الإسكان.
- انقلوا حسابات المرافق أو اتفقوا على طريقة إعادة احتساب تكاليفها.
- اختاروا طريقة احتساب الضريبة للسنة.
كيف نساعدكم
يبحث فريق التأجير لدينا عن المستأجرين ويتحقّق منهم، ويُعدّ عقود إيجار متوافقة مع القانون، ويتولّى التسجيل، ويُطلع المالكين المقيمين في الخارج على كل المستجدات. وتشكّل العائلات المنتقلة والمهنيون وعملاء الإقامة الباحثون عن عقود إيجار مؤهِّلة لبرنامج MPRP أو GRP جزءًا كبيرًا من عملائنا. تحدّثوا إلينا بشأن التأجير.
