الاستئجار في مالطا — دليل المستأجر

حقائق أساسية

يجب أن يكون عقد الإيجار

مكتوبًا ومسجلًا

الحد الأدنى للإيجار الطويل

سنة واحدة

سقف الزيادة السنوية

5% (إذا نص عليه العقد)

المغادرة في السنة الأولى

إشعار مدته شهر واحد

EPC

يجب على المالك تقديم

الحد الأدنى للإيجار ضمن MPRP

€14,000 سنويًا

الاستئجار أولًا هو الطريقة الذكية للوصول إلى مالطا. فهو يتيح لك التعرف على الأحياء، وتجربة التنقل إلى العمل والمدرسة، ثم الشراء بثقة. ويمنح قانون عقود الإيجار السكنية الخاصة، الساري منذ 2020، المستأجرين إطارًا واضحًا.

أين تبحث

• سليما وسانت جوليانز وجزيرة — حياة على واجهة الميناء يمكن التنقل فيها سيرًا، مع المقاهي ومساحات العمل المشتركة. راجع سليما وسانت جوليانز.
• سويقي وبيمبروك ومادلينا — أهدأ وأكثر خضرة، وقريبة من المدارس الدولية. راجع سويقي ومادلينا وبيمبروك.
• فاليتا والمدن الثلاث — طابع تاريخي وإطلالات على الميناء. راجع فاليتا والمدن الثلاث.
• القرى الثلاث وناكسار وموستا — مناطق مركزية وسكنية، ومنازل عائلية بحدائق. راجع القرى الثلاث.
• ملاحة — البحر والمساحة وإيقاع حياة أهدأ. راجع ملاحة.

ما يضمنه القانون

لا يُسمح بالإيجارات القصيرة لمدة تصل إلى ستة أشهر إلا لأغراض محددة — العمال غير المقيمين، والطلاب، والأشخاص الذين يحتاجون إلى سكن بديل.

مبالغ التأمين

لا يحدد القانون حدًا أقصى لمبلغ التأمين. اتفقوا كتابيًا على المبلغ وأوجه استخدامه والجدول الزمني لاسترداده، ووقّعوا على جرد مصوَّر يوم انتقالكم إلى العقار.

قبل التوقيع — اسألوا

1. هل عقد الإيجار مسجَّل لدى هيئة الإسكان، وهل سأتلقى تأكيدًا بذلك؟
2. ما الذي يشمله الإيجار — الأثاث، الأجهزة، التكييف، موقف السيارات، الإنترنت؟
3. من يدفع فواتير المرافق، وهل الحساب مسجَّل على التعرفة السكنية بالعدد الصحيح من المقيمين؟
4. من يتولى الإصلاحات، وبأي سرعة؟
5. هل يُسمح بالحيوانات الأليفة؟ (راجعوا إحضار الحيوانات الأليفة إلى مالطا.)
6. هل يستوفي الإيجار والعقد الحد الأدنى الذي يشترطه برنامج الإقامة الخاص بي، إن كنت بحاجة إلى ذلك؟

عقود الإيجار المؤهلة للإقامة

يمكن أن يكون عقد الإيجار هو العقار المؤهِّل لعدة برامج:

بعد استلام المفاتيح، اتبعوا قائمة التحقق عند الانتقال. وعندما تكونون مستعدين للشراء، يمكن لمستشارينا أن يعرضوا عليكم منازل في الحي الذي أحببتموه.